Maison à vendre 12 pièces • 6 chambres • 369 m² Aimargues

MAISON DE MAÎTRE À VENDRE À AIMARGUES – 369 M², JARDIN, DÉPENDANCES, GARAGES ET PROJET CHAMBRES D’HÔTES OU RESTAURATION Au cœur d’Aimargues, en Petite Camargue, cette maison de maître du XVIIIe siècle développe 369 m² habitables sur un terrain de 1 173 m². Avec ses 12 pièces, ses 6 chambres, son jardin clos, ses dépendances et ses deux grands garages, cette demeure peut répondre à plusieurs projets : grande maison familiale, maison d’hôtes, chambres d’hôtes, table d’hôtes, projet de restaurant ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété ne s’adresse pas uniquement à celui qui recherche une grande maison. Ses volumes et son architecture permettent d’envisager la création d’un véritable lieu de vie et d’accueil entre Nîmes, Montpellier, la Camargue et le littoral méditerranéen. UNE MAISON DE MAÎTRE À REPENSER Construite au XVIIIe siècle, la demeure a conservé de nombreux éléments anciens : murs en pierre, voûtes, plafonds à la française, cheminées, sols de caractère et belles hauteurs sous plafond. L’intérieur nécessite aujourd’hui un rafraîchissement conséquent et une modernisation. C’est un point à intégrer dès le départ dans le projet d’acquisition. En contrepartie, les futurs propriétaires pourront retravailler la distribution et la décoration sans partir d’une maison dénuée de caractère. La maison compte 12 pièces, dont 6 chambres, ainsi que 2 salles de bains et 2 WC. Le séjour d’environ 60 m² constitue l’un des espaces principaux de la demeure. Sa grande cheminée en pierre et ses volumes en font une pièce naturellement destinée à recevoir. Les autres salons et pièces de vie permettent de créer plusieurs ambiances et, selon le projet retenu, de distinguer les espaces privés des espaces consacrés aux visiteurs. MAISON FAMILIALE, CHAMBRES D’HÔTES OU PROJET DE RESTAURATION Pour une famille, les 369 m² offrent une capacité d’accueil importante. Les 6 chambres permettent d’héberger enfants, famille et amis tout en conservant de grandes pièces communes. Pour un projet de chambres d’hôtes ou de maison d’hôtes à Aimargues, la configuration devient particulièrement intéressante. Les chambres existantes, les espaces de réception, le jardin et les annexes constituent une base à réorganiser en fonction du concept envisagé. Une activité de table d’hôtes pourrait également être étudiée. La cave à vin, les pièces de réception et le caractère architectural de la maison peuvent accompagner un projet tourné vers la gastronomie et l’accueil. Autre possibilité : un projet de restaurant de charme avec jardin. La propriété possède une identité visuelle forte et des volumes qui peuvent permettre d’étudier ce type d’exploitation. Il conviendra naturellement de vérifier au préalable la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme, les normes ERP, l’accessibilité, le stationnement et les différentes autorisations administratives. UN JARDIN DE 1 173 M² ET UN TERRAIN PISCINABLE Le jardin constitue l’un des points forts de cette maison de maître. La parcelle de 1 173 m² apporte un véritable espace extérieur au cœur d’Aimargues. Arbres, végétation et bâtiments en pierre forment un ensemble qui pourra être retravaillé lors de la rénovation. Le terrain est indiqué comme piscinable. La réalisation d’une piscine reste à étudier au regard des règles d’urbanisme applicables. Dans le cadre d’une résidence familiale, d’une maison d’hôtes ou de chambres d’hôtes, le jardin permet d’envisager des espaces de détente, des repas extérieurs ou différents aménagements paysagers. 263 M² DE SURFACES ANNEXES La propriété dispose d’environ 263 m² de surfaces annexes, un élément déterminant pour envisager des usages complémentaires. Les deux garages représentent environ 169 m². Une vaste remise sous charpente, une cave à vin ainsi que différents espaces de stockage complètent l’ensemble. Ces volumes peuvent répondre à des besoins très différents : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, activité artistique ou professionnelle, espace lié à une activité touristique ou extension d’un projet de réception, toujours sous réserve de la réglementation applicable. LES PLUS DU BIEN Maison de maître du XVIIIe siècle, 369 m² habitables, 12 pièces, 6 chambres, séjour d’environ 60 m², terrain de 1 173 m², jardin clos, terrain piscinable, environ 263 m² de surfaces annexes, deux garages totalisant environ 169 m², cave à vin, voûtes en pierre, cheminées anciennes et plafonds à la française. AIMARGUES, ENTRE NÎMES, MONTPELLIER ET LA MÉDITERRANÉE Aimargues bénéficie d’une situation intéressante en Petite Camargue. Sa position permet de rayonner vers Nîmes, Montpellier, Aigues-Mortes, La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi. La commune possède sa propre halte ferroviaire. Les trains liO assurent actuellement des dessertes vers Nîmes Centre et Le Grau-du-Roi, ce qui constitue un argument supplémentaire pour une résidence principale comme pour un projet d’accueil touristique. La halte d’Aimargues dispose également d’un équipement de stationnement pour les vélos. La situation permet ainsi d’associer la vie quotidienne d’une commune de Petite Camargue à la proximité du littoral et des deux grands pôles urbains de Nîmes et Montpellier. DPE : C – 122 kWh/m²/anGES : C – 22 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021. Cette maison nécessite un véritable projet de rafraîchissement et de rénovation intérieure. Mais ses 369 m² habitables, son terrain, ses dépendances, ses garages et son architecture permettent d’envisager plusieurs façons de lui redonner vie. Maison familiale, chambres d’hôtes, maison d’hôtes, table d’hôtes, projet de restaurant, lieu de réception ou activité professionnelle : à chacun d’étudier le projet correspondant à ses besoins et aux possibilités réglementaires du site. Contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Professionnels de l’immobilier : nous sommes ouverts à l’inter-agence. Contactez-nous si vous accompagnez des acquéreurs à la recherche de ce type de propriété. Dossier n° GVMA1440010345 - Mandat n° 8164 maison de maître aimargues - maison à vendre aimargues - demeure de caractère gard - maison ancienne aimargues - maison à rénover aimargues - propriété petite camargue - chambres d’hôtes aimargues - projet chambres d’hôtes gard - maison d’hôtes gard - projet restaurant aimargues - restaurant avec jardin gard - table d’hôtes petite camargue - propriété avec dépendances aimargues - maison avec grand garage aimargues - maison familiale gard - projet touristique gard - immobilier entre nîmes et montpellier