Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 33.95 m² Vauvert

VAUVERT – « L'HÔTEL RENAISSANCE » Investissez dans un patrimoine d'exception au cœur de la Petite Camargue Au cœur du centre historique de Vauvert, entre Nîmes et les plages du Grau-du-Roi, La Demeure Toscane redonne vie à une remarquable demeure de caractère datant de 1876. Référence incontournable de la Vaunage et du Gard depuis plus de 15 ans, La Demeure Toscane signe ici une opération patrimoniale rare : la réhabilitation complète d'un ancien hôtel particulier du XIXème siècle, associant le charme de l'ancien aux exigences du confort moderne. Cette rénovation haut de gamme préservera l'âme du bâtiment tout en intégrant les dernières normes techniques, énergétiques et de confort, offrant ainsi un placement immobilier à forte valeur patrimoniale. T2 de standing avec entrée indépendante Situé en rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un véritable accès indépendant ainsi que d'un accès direct à sa place de stationnement privative au sein de la propriété. D'une surface habitable de 33,95 m², l'appartement a été pensé pour optimiser chaque espace : Belle pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition, Cuisine ouverte sur le séjour, Espace nuit distinct séparé par un élégant dressing, Salle d'eau contemporaine, WC indépendant, Prestations neuves et finitions soignées. L'ensemble sera entièrement rénové dans le respect des réglementations actuelles et livré prêt à louer ou à occuper. Une opération idéale pour réduire votre fiscalité Cette acquisition est éligible au dispositif Denormandie ainsi qu'à l'optimisation par déficit foncier selon votre situation fiscale. Le montage proposé comprend : Prix du foncier : 97 000 € Enveloppe travaux éligible : 66 500 € Prix de revient global : 163 500 € Les travaux de rénovation représentent une part importante de l'investissement et permettent de générer un levier fiscal particulièrement attractif pour les contribuables fortement imposés. Pourquoi investir à l'Hôtel Renaissance ? Ancien hôtel particulier de 1876 entièrement réhabilité Emplacement privilégié en centre-ville Petite copropriété de seulement 6 logements Place de stationnement privative Travaux pilotés par La Demeure Toscane Valorisation d'un patrimoine historique Éligibilité Denormandie Optimisation du déficit foncier Forte demande locative sur le secteur Bien rare et différenciant sur le marché local Une vision patrimoniale à long terme L'Hôtel Renaissance ne constitue pas simplement un investissement locatif. C'est l'opportunité de devenir propriétaire d'une partie du patrimoine architectural de Vauvert, dans un immeuble emblématique appelé à retrouver tout son prestige grâce à une rénovation de qualité. Prix de vente global : 163 500 € Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n° 3039 Pour recevoir l'étude fiscale complète, le détail des travaux éligibles et la simulation personnalisée de votre économie d'impôt, contactez : Agence Adhémar ImmobilierBenjamin LE NY 06 32 65 69 4204 75 54 42 14 L'Hôtel Renaissance by La Demeure Toscane Investissez dans la pierre de caractère et transformez votre fiscalité en patrimoine.