Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 145 m² Aigaliers

À quelques minutes d'Uzès, au cœur du charmant village d'Aigaliers, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2019, offrant environ 145 m² habitables sur un terrain d'environ 1 400 m² avec piscine. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cette maison. Elle se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 70 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, installée en décembre 2025, de 3 chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains. Pensée pour offrir un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d'une climatisation gainable réversible ainsi que d'un poêle à bois installé en janvier 2025, apportant chaleur et convivialité. Les menuiseries en double vitrage garantissent également un excellent confort thermique et acoustique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'une terrasse d'environ 80 m², parfaitement exposée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une piscine au sel complète cet espace de détente. La maison est équipée d'un assainissement individuel (fosse septique). La taxe foncière s'élève à 1 340 € par an. Des travaux de finition restent à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser les extérieurs selon leurs envies. Il s'agit notamment du raccordement du portail électrique, de la finalisation de la terrasse, de l'aménagement des abords de la piscine ainsi que du local technique. La création d'un mur de clôture séparatif avec la propriété voisine pourra également être envisagée afin de renforcer l'intimité des lieux. À noter en toute transparence : la maison a fait l'objet d'un sinistre reconnu au titre des mouvements de terrain liés à la sécheresse. Les réparations ont été entièrement prises en charge par l'assurance. Des agrafes de reprise structurelle ont été posées, les fissures ont été réparées et le ravalement complet des façades est prévu en septembre, également pris en charge. Les acquéreurs bénéficieront ainsi d'une maison dont les réparations structurelles auront été réalisées. Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate d'Uzès et de ses commodités. Prix de vente : 390 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fra Ce bien vous est présenté par Charleyn MARREL,agent E.I commercial au sein de l'agence SINFONIA-TSI, R.S.A.C 908 340 482 NÎMES AGENT E.i Joignable au 06.22.04.55.38 ou par mail charleyn@sinfonia.immo www.sinfonia.immo