Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 135 m² Arpaillargues-et-Aureillac

Plus de photos et descritpif complet sur mon site Abauzit immobilier. À 23 km de Nîmes, 5 km d'Uzès, dans le village d'Arpaillargues, au sein d'un très chouette quartier récent et calme, cette maison neuve de 135 m2 plancher (repartis en 120 m2 habitables et 15 m2 de garage) bénéficie d'un terrain cloturé de 400 m2 avec piscine, et d'une vue superbe sur les vignes. Elle est orientée sud/sud-est et lumineuse. ASPECTS TECHNIQUES : Construction de 2025, RT 2020, dossier urbanisme complet, garantie décénale, diagnostics impeccables en A/A, ballon thermodynamique, chauffage pompe a chaleur par bouches ventilées et thermostat par pièce, électricité Schneider, huisserie alu double vitrage, toit 4 pentes avec isolation ouate cellulose projetée, cuisine équipée (four, lave vaisselle, vitro 4 feux, hotte, micro-onde), les sols sont en carrelage de choix effet bois pour les parties nuit et gris de 1 m2 pour la pièce de vie, visiophone, garage avec porte électrique, entrée et place de parking goudronnée, piscine au sel avec liner en pvc armé et parpaings de 27 cm banchés, jardin arboré (récemment) et cloturé sur muret de 50 avec clôtures metalliques rigides, coté vignes grillage rigide jusqu'en bas, les allées gravillionnées. LA MAISON: Accessible depuis le parking goudronné par un portillon aluminium, l'accès à la maison se fait par 3 marches. Vous entrez par un hall d'entrée ouvert sur la pièce de vie et la cuisine le tout sur 46,80 m2 donnant sur la terrasse et piscine par deux grandes baies alu. La pièce est très lumineuse et bien proportionnée. Au nord de la pièce la cuisine équipée de tout l'électroménager nécessaire, à droite de la cuisine l'accès au garage de 15 m2 et au sud le séjour. Cette pièce est très agréable et bénéficie d'une vue superbe sur les vignes. Vous trouverez ensuite un WC sous l'escalier avec lave-mains, puis la suite parentale de 17,60 m2 au sud-est avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing indépendant. La terrasse est accessible depuis la suite par une porte vitrée ayant une vue sur les vignes. L'étage est globalement trés lumineux et bénéficie d'un grand hall de 10,60 m2 (idéal pour une bibliothèque, bureau, ou espace de jeux pour les enfants) qui distribue un WC avec lave-mains , deux chambres orientées sud de 11,90 m2 et 12,10 m2 avec vue sur les vignes et la piscine, une chambre sud-ouest 12,50 m2 , et une grande salle de bain avec double vasques à l'est. EN BREF La maison est idéalement agencée au goût du jour avec une suite au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 46,80 m2 avec accès terrasse, jardin et piscine, un garage attenant à la cuisine et à l'étage 3 chambres et une grande salle de bain... Le tout avec vue sur les vignes et neuf !! Sous décennale, à 5 km d'Uzès, un projet réussi, soigné, et qui n'attend que ses premiers occupants. Estimée sur la base des données du gouvernement DVF sur les ventes actées de 2024-2025, cette maison devrait attirer toute votre attention . Je suis joignable de 9-22h du lundi au dimanche.