Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 169 m2 Uzès
Prix au m² : 7 456 € / m²
Référence XR011125A
Description du bien
Domaine viticole situé à seulement 15 minutes de la cité d’art et d’histoire d’Uzès, au cœur du Gard. Implanté dans un environnement méditerranéen alliant garrigue, coteaux et sols calcaires, le vignoble s’étend sur environ 12 ha en AOP Côtes du Rhône et plus de 500m² de surface bâtie. L’encépagement — Cinsault, Viognier, Roussanne, Syrah, Grenache et Carignan — offre une palette aromatique riche et parfaitement adaptée à ce terroir d’exception. Grâce à un travail rigoureux et maîtrisé, le domaine produit des vins souples, fins et élégants, régulièrement récompensés par de nombreuses médailles, et dont la qualité a permis d’être mis à l’honneur jusqu’à Matignon. La propriété se distingue par la complétude de ses équipements : maison principale de 124 m² comprenant trois chambres, gîte indépendant de 45 m², caveau de vente directe d’environ 50 m², bureau professionnel de 45 m², cuverie/cave de 111 m² offrant une capacité de 1 000 hl, espace de stockage pour 25 000 bouteilles et hangar de 105 m². Ce domaine représente une opportunité rare : une production viticole qualitative et reconnue, une structure d’accueil, un circuit de vente directe et un outil de production complet. Que vous souhaitiez développer une exploitation immédiatement opérationnelle ou créer une activité œnotouristique, cette propriété constitue un véritable atout. Pour l’amateur averti comme pour l’investisseur passionné, cet ensemble offre un potentiel remarquable, porté par une renommée déjà installée et un cadre enchanteur. La gare TGV d’Avignon, à 35 minutes, facilite les déplacements, la logistique et l’accueil de visiteurs ou clients. Visite virtuelle et vidéo disponibles sur le site de Vallis Clausa Immobilier
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 169 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Piscine
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Vue sur les vignes et le village
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre Est à Uzès
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 7 456 € / m²
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Taxe foncière
2 236 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
414438 €
