Maison à vendre 20 pièces • 7 chambres • 800 m² Uzès

Exclusivité. Domaine de caractère de 800m² sur 9,85 hectares. Au sud de la vallée du Rhône, à Saint-Alexandre, dans le Gard, aux frontières du Vaucluse, de la Drôme et de l’Ardèche, propriété offrant calme absolu et vue panoramique sur les collines environnantes et les Préalpes du Sud. Par ses volumes, ses bâtiments indépendants et ses vastes espaces extérieurs, le domaine se prête à de multiples projets : organisation de mariages, réceptions privées, séminaires d'entreprise, restauration, gîtes, chambres d'hôtes, œnotourisme ou exploitation événementielle... Au cœur de la propriété, mas historique en pierre du Gard dont les parties les plus anciennes remontent au XVIe siècle, développant plus de 600m² de bâti. Partie habitable de 137m² comprenant séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres et 2 salles de bains. Plus de 460m² de surfaces complémentaires à réhabiliter, offrant d'importantes possibilités d'aménagement. Seconde villa indépendante de 140m² entièrement rénovée en 2025 avec prestations haut de gamme, comprenant pièce de vie avec cuisine sur-mesure, 3 chambres dont une suite parentale de plain-pied et terrasse de 60m² avec vue dégagée. Bâtiment professionnel de 500m² avec appartement T2 de 60m², permettant d'envisager des activités complémentaires. Les 9,85 hectares comprennent 5,25 hectares de vignes en agriculture biologique et biodynamique, oliveraie de 250 arbres, amanderaie, plantations, espaces boisés et source naturelle. Cour arborée, piscine au sel chauffée de 11 x 3,5 mètres, terrain de pétanque et nombreux stationnements. Une propriété rare associant patrimoine historique, cadre naturel et potentiel de développement résidentiel, touristique et professionnel. Commerces à 3 minutes, A7 à 15 minutes, A9 à 25 minutes, Avignon à 40 minutes et aéroport de Nîmes à 50 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès d'Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive listing. A distinctive estate spanning 800 m² on 9.85 hectares. Located south of the Rhône Valley, in Saint-Alexandre, in the Gard department, bordering the Vaucluse, Drôme, and Ardèche departments, this property offers absolute tranquility and panoramic views of the surrounding hills and the Southern Pre-Alps. With its spacious layout, separate buildings, and expansive outdoor areas, the estate lends itself to a wide range of ventures: hosting weddings, private receptions, corporate seminars, restaurants, vacation rentals, bed-and-breakfasts, wine tourism, or event management... At the heart of the property stands a historic stone farmhouse in the Gard style, with the oldest sections dating back to the 16th century, offering over 600 m² of floor space. The living area spans 137 m² and includes a living room with a fireplace, a dining room, a fully equipped kitchen, 4 bedrooms, and 2 bathrooms. Over 460 m² of additional space to be renovated, offering significant potential for development. A second, detached villa of 140 m², fully renovated in 2025 with high-end finishes, featuring a living area with a custom-built kitchen, 3 bedrooms including a ground-floor master suite and a 60 m² terrace with unobstructed views. A 500-square-meter commercial building with a 60-square-meter one-bedroom apartment, offering the potential for complementary business activities. The 9.85-hectare property includes 5.25 hectares of vineyards cultivated using organic and biodynamic methods, an olive grove with 250 trees, an almond grove, plantations, wooded areas, and a natural spring. It features a tree-lined courtyard, an 11 x 3.5-meter heated saltwater pool, a pétanque court, and ample parking. A rare property combining historical heritage, a natural setting, and potential for residential, tourism, and commercial development. Shops are 3 minutes away, the A7 is 15 minutes away, the A9 is 25 minutes away, Avignon is 40 minutes away, and Nîmes Airport is 50 minutes away. Private tours and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf