Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.78 m² Caveirac

La signature d'un nouvel art de vivre en Vaunage Située sur les hauteurs de Caveirac, au cœur d'un environnement privilégié bordé de pinèdes, la résidence « L'Écrin des Ramias » vous invite à découvrir une adresse rare où calme, nature et confort moderne se conjuguent au quotidien. À seulement quelques minutes de Nîmes, dans l'un des villages les plus recherchés de la Vaunage, Caveirac séduit par son authenticité, son cadre de vie exceptionnel, ses commerces de proximité, ses écoles et son accès rapide aux principaux axes routiers. Une résidence intimiste au cœur d'un environnement privilégié Réalisée par La Demeure Toscane, promoteur reconnu pour la qualité de ses réalisations, la résidence se compose de seulement 6 appartements de standing au sein d'un ensemble résidentiel paysager, sécurisé et à taille humaine. L'environnement immédiat offre un cadre particulièrement agréable avec la pinède à proximité, des espaces naturels préservés et une atmosphère résidentielle recherchée tant par les résidents que par les investisseurs. Appartement T2 avec terrasse et patio privatif Ce charmant appartement T2 développe une surface habitable de 45,78 m² parfaitement optimisée. Il comprend : Une belle pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouverte, Une chambre avec dressing, Une salle d'eau contemporaine, Un WC indépendant, Des espaces de rangement fonctionnels. À l'extérieur, vous profiterez : D'une terrasse privative de 4,75 m², D'un agréable patio privatif de 10,92 m², D'une place de stationnement privative, D'un local sécurisé pour vélos et deux-roues. Des prestations de standing Pensé pour garantir confort et pérennité, ce logement bénéficie de prestations particulièrement soignées : ? Carrelage grand format dans les pièces de vie? Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés? Pompe à chaleur dernière génération? Salle d'eau équipée de matériaux de qualité? Finitions soignées et peintures lisses? Résidence fermée et sécurisée? Espaces verts paysagers Un investissement locatif sécurisé Grâce à son emplacement recherché, à la qualité de sa construction neuve et à la forte attractivité résidentielle de Caveirac et de la Vaunage, ce bien constitue une excellente opportunité patrimoniale. À titre indicatif : Location nue estimée : 650 € / mois, soit 7 800 € de revenus annuels bruts. Location meublée estimée : 700 € / mois, soit 8 400 € de revenus annuels bruts. Le statut LMNP peut permettre, selon la situation fiscale de l'acquéreur, d'optimiser la rentabilité de l'investissement tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité. Les atouts du programme ? Résidence neuve à faibles charges? Petite copropriété de seulement 6 logements? Secteur résidentiel recherché? Proximité immédiate de Nîmes? Environnement calme et verdoyant? Forte demande locative sur le secteur? Prestations de qualité signées La Demeure Toscane Prix de vente 220 000 €Honoraires à la charge du vendeur Mandat n° 2759 – Lot n° 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques. Agence Adhémar Immobilier Benjamin LE NY06 32 65 69 4204 75 54 42 14 Investissez dans un cadre de vie recherché entre pinèdes, nature et dynamisme urbain, au cœur de la Vaunage.