Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Saint-Côme-et-Maruéjols

LEROY Sandrine, du Réseau immobilier WAH We Are Human ; vous propose EN EXCLUSIVITE, avec ouverture à l'inter-agence, cette authentique maison en pierres datant de 1850, située en PLEIN COEUR DE LA VAUNAGE à SAINT-COME-ET-MARUEJOLS. Véritable COUP DE COEUR, cette BATISSE DE CARACTERE développe plus de 75 M² habitables et séduit dès le premier regard par sa TOUR classée MONUMENT HISTORIQUE, qui lui confère un charme rare et une identité unique. À seulement 20 minutes des portes de NIMES, 40 minutes de MONTPELLIER, à proximité des accès à l'A9 via NIMES ou GALLARGUES (à 25 minutes) et de la gare de CODOGNAN / VERGEZE (15 min) ; cette PROPRIETE bénéficie également d'une situation idéale à 40 minutes des PLAGES. Vous serez séduits autant par son emplacement stratégique que par le dynamisme du village, animé par de nombreuses ASSOCIATIONS SPORTIVES, CULTURELLES et FESTIVES, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant où de belles balades vous attendent. Village appartenant à NIMES METROPOLE ; vous bénéficierez d’un accès au bus reliant la gare de Nîmes et desservant différents établissements scolaires. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée et une cave à vin offrant la possibilité de rentrer de nombreux deux roues. Au premier étage, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, wc ainsi qu'un espace de rangement et un cellier/buanderie. Au 2ème étage, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de wc. Au troisième étage, une terrasse offrant une position dominante et un espace extérieur privilégié. Cette propriété vous séduira pour : - un JEUNE COUPLE ou une FAMILLE, Saint-Côme-et-Maruejols bénéficiant d'une crèche et d'une école maternelle. L'école élémentaire ainsi que le collège se trouvent à CLARENSAC, village voisin à moins de 5 min. - une PERSONNE VIVANT SEULE souhaitant profiter de tous les avantages de cette maison, de son emplacement stratégique et de son environnement, - un projet d'INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE dans un SECTEUR RECHERCHE sur la VAUNAGE, - une RESIDENCE SECONDAIRE pour des acquéreurs en quête de CONFORT et de CALME, tout en souhaitant rester à proximité de plusieurs grandes VILLES et du LITTORAL, - une PROFESSION LIBERALE qui souhaite développer son activité, - un PASSIONNE D'HISTOIRE et AMOUREUX DE LA PIERRE. A visiter absolument ! Un bien de caractère, rare sur le secteur, alliant charme, tranquillité et qualité de vie. Les plus : RENOVATION RECENTE TOITURE, ELECTRICITE, PLOMBERIE, ISOLATION, MENUISERIES etc, GARANTIES DECENNALES, Au calme, Très bel environnement, Possibilité de transformer la cave en garage ou en pièce supplémentaire, Possibilité d'agrandir la terrasse, De nombreuses places de parking à 1 min à pied. PAS DE CHARGE DE CO-PROPRIETE, PAS DE SERVITUDE. Taxe foncière : 700 Euros. ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN (SANS ENGAGEMENT). Résidente sur la Vaunage à Clarensac, je suis réactive et disponible. Je me déplace rapidement pour vous accompagner dans vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements sur ce bien, contacter LEROY Sandrine au 07 68 38 14 04. Disponible 7j/7 (Immatriculée au RSAC de Nîmes N° 503 424 509 ). sandrine.leroy@wahuman.com Annonce proposée par un agent commercial