Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 79 m2 Nîmes
Prix au m² : 2 550 € / m²
Référence 2515
Description du bien
NIMES AVENUE JEAN JAURES / PALAIS DES CONGRES Nue-propriété d'un bien immobilier bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation au profit de l'occupant actuel. Découvrez cette opportunité patrimoniale rare, idéale pour un investissement sécurisé à moyen ou long terme. Situé dans un secteur à fort potentiel entre l'avenue Jean Jaurès et le Musée de la Romanité, ce bien offre un potentiel de valorisation important tout en permettant d'acquérir un actif immobilier à un prix décoté. Entièrement rénové avec de très belles prestations, grand appartement de type 3 d'une surface de 79.52 m² LC avec une terrasse de 33m² et un vaste garage de 25m². Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine sans gestion locative ou pour préparer une future résidence principale. CARACTERISTIQUES : . Disposition du droit d'usage et d'habitation (DUH) : Le vendeur conserve le droit d'occuper le bien à titre de résidence principale. L'acquéreur ne peut en disposer qu'à l'extinction du droit (départ volontaire ou décès) . Occupation : Le bien est occupé, aucune possibilité d'habitation ni de location pour l'acquéreur durant la durée du DUH . Avantage financier : Prix de vente décoté par rapport à la valeur en plein propriété, permettant une stratégie d'investissement efficace et peu fiscalisée. Copro 6 Appt / 15 lots, Procédures en cours: néant, Charges 1141€/an, Honoraires inclus charge acquéreur 11 400€ TTC (prix hors honoraires 190 000€) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 79 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Portail
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Copropriété
- Nombre de lots: 15
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue cour
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Quartier Administrations à Nîmes
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
66244 €
