Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52.4 m² Nîmes

Découvrez ce charmant appartement P2 bis de 52 m² vendu meublé, idéalement situé en rez-de-chaussée dans le quartier prisé de Montcalm. Que vous cherchiez un rendement locatif élevé ou un premier achat immobilier, ce bien offre un emplacement privilégié au cœur de Nîmes. Les points forts de l'appartement : Emplacement Premium : À seulement 2 min à pied des Arènes, du Palais des Congrès et 7 min à pied de la Gare SNCF/TGV. Configuration flexible : Une grande chambre + une pièce supplémentaire (idéale pour un bureau, dressing ou petite chambre). Copropriété saine : Toiture refaite en 2024 ; rénovation des parties communes (entrée et escaliers) déjà votée et payée. Vendu meublé : Équipements inclus (kitchenette induction, micro-ondes, machine à laver). Annexe : Une grande cave complète ce bien. Agencement & Potentiel : Une opportunité de valorisation L'espace se compose d'un salon lumineux avec rangements, d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle d'eau avec WC séparé et d'un espace nuit modulable. À noter : Le prix de vente attractif tient compte de travaux de rafraîchissement à prévoir. C’est une opportunité rare de personnaliser et sublimer ce bien à votre goût tout en générant une plus-value immédiate. Pour un investisseur, ces travaux permettent de maximiser la rentabilité locative dans un secteur où la demande est extrêmement forte (proximité immédiate aux écoles,universités et du Palais des Congrès). Localisation Stratégique (Quartier Montcalm) Investir à Montcalm, c'est choisir le calme tout en étant au centre de l'activité nîmoise : Culture & Tourisme : Arènes (2 min), Jardin de la Fontaine et La Coupole (15 min). Économie : À deux pas du Palais des Congrès. Transports : Bus et Tram au pied de l'immeuble. Gare à 7 min. Commodités : Commerces, universités et écoles accessibles à pied. Accessibilité & Région : Accès rapide aux autoroutes A9 et A54. À 20 min de l'aéroport Nîmes-Garons et 45 min de Montpellier. Les plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte) à seulement 45 min. Ne manquez pas cette valeur sûre au centre de Nîmes. Idéal pour un investisseur ou un jeune actif souhaitant devenir propriétaire à moindre coût au centre de Nîmes. Vente appartement Nîmes, Investissement locatif Nîmes, Quartier Montcalm, Proche Arènes, Proche Gare, Appartement avec travaux Nîmes, P2 bis meublé. Informations Obligatoires et Légales : Prix et honoraires : 83,2000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE D (consommation énergétique maîtrisée) – GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 1000 € (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :. Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.Une opportunité rare au cœur de Nîmes Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (EI 944 021 468 R.S.A.C) au 07.66.11.23.52. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com