Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52.4 m² Nîmes

Investisseurs ou primo-accédants : saisissez cette opportunité rare au pied des Arènes ! Situé en rez-de-chaussée dans le quartier prisé de Montcalm, cet appartement P2 bis de 52 m² vendu meublé est l'actif idéal pour générer des revenus immédiats. Emplacement premium à seulement 2 min à pied des Arènes et du futur Palais des Congrès, et 7 min de la Gare SNCF/TGV. ANALYSE RENTABILITÉ & POTENTIEL Ce bien est une véritable 'pépite' pour les investisseurs grâce à sa flexibilité : Location Classique : Potentiel de loyer jusqu'à 680 €/mois après rafraîchissement. Stratégie Airbnb / Courte Durée : 'Airbnb Friendly'. La proximité immédiate des Arènes et du Palais des Congrès garantit un taux d'occupation élevé toute l'année (tourisme et tourisme d'affaires). Valorisation Immédiate : Le prix attractif intègre des travaux de rafraîchissement. En rénovant, vous créez un déficit foncier intéressant et une plus-value immédiate à la revente. Les Atouts de l'Appartement Configuration modulable : Une grande chambre spacieuse + une pièce supplémentaire (idéale pour un bureau, un dressing ou une petite chambre d'appoint/coin nuit). Copropriété saine et rénovée : Toiture refaite en 2024. Les travaux des parties communes (entrée et escaliers) sont déjà votés et payés. Vendu Meublé & Équipé : Kitchenette à induction, micro-ondes, machine à laver inclus. Le 'Plus' : Une grande cave saine complète ce bien pour du stockage supplémentaire. Localisation Stratégique : Tout à pied Le quartier Montcalm est l'un des secteurs les plus demandés de Nîmes : Culture : Arènes (2 min), Jardin de la Fontaine et La Coupole (15 min). Transports : Bus et Tram au pied de l'immeuble. Gare à 7 min. Éducation : Proximité immédiate des universités et écoles supérieures. Région : Accès autoroutes A9/A54 rapide. À 45 min de Montpellier et des plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte). Fiche Technique Type : P2 bis (52 m²) Étage : Rez-de-chaussée (idéal pour la gestion des bagages en location courte durée). Usage : Résidence principale ou investissement locatif rentable. Vente appartement Nîmes, Investissement locatif Nîmes, Quartier Montcalm, Proche Arènes, Proche Gare, Appartement avec travaux Nîmes, P2 bis meublé. Informations Obligatoires et Légales : Prix et honoraires : 80 000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE D (consommation énergétique maîtrisée) – GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 1000 € (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :. Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.Une opportunité rare au cœur de Nîmes ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (EI 944 021 468 R.S.A.C) au 07.66.11.23.52. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com