Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m² Nîmes

!!!EXCLUSIVITÉ !!! !!! SPECIAL INVESTISSEURS !!! FORTE RENTABILITÉ PLUS DE 10% NET. Avec locataire en place bénéficiant de la CAF. 700€ de loyer et 150€ de charges soit 850€ mensuel dont 750€ de CAF 875,43€ d'appels de fonds au trimestre/taxe foncière 1562€ L'ensemble des loyers annuels perçus après déductions des charges de coproprétés et de la taxe foncière vous assure plus de 10% de rentabilité net. Rémi Testard de Nemausa Immobilier La Gazelle vous présente : Appartement P4 de 89 m2 carrez au 1ère étage avec ascenseur et balcon ainsi qu' un garage et une cave . Résidence 'Lou CIGALOUN' proche du stade Marcel Rouvière (quartier Pissevin) . L'appartement spacieux est constitué d' une entrée de 10m2 . une pièce de vie de 20m2. Une cuisine de 9m2 avec un cellier. Une salle de bain et trois chambres de 13m2 et 12m2 et 11m2 . Grand balcon de 15m2 Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Prix : 45000 EUR (honoraires charge vendeur) Surface : 89 m2 Taxe foncière : 1 562 EUR À visiter sans tarder. Contactez Rémi Testard au [Coordonnées masquées] ( RSAC de Nîmes 914-970-223 ) DPE: D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Consommation énergie primaire : 225kWh/m²/an Consommation énergie finale : 204 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées]