Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 49 m² Nîmes

Idéalement situé au 7 rue Dhuoda, au sein de la résidence sécurisée Les Terrasses de Séverine, découvrez cet agréable appartement de type T2, à proximité immédiate de la place Séverine, de l’avenue Jean-Jaurès, des commerces, des transports en commun et de l’ensemble des commodités du centre-ville. Implanté dans une résidence de standing achevée en 2005, parfaitement entretenue et équipée d’un ascenseur, cet appartement développe 49,45 m² Loi Carrez. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 24,63 m², composée d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Cet espace se prolonge par une agréable terrasse de 5,70 m², idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend une chambre de 9,07 m² avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant, apportant un confort appréciable au quotidien. Entièrement électrique, le logement bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé C (152 kWh/m²/an) et un GES classé A (5 kg CO?/m²/an). Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 750 € et 1 070 €. L’appartement est vendu avec un garage privatif de 15,73 m², un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est recherché. Les charges de copropriété s’élèvent à 315 € par trimestre, comprenant notamment l’entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces communs de la résidence. Les atouts * Résidence sécurisée Les Terrasses de Séverine (2005). * Adresse recherchée : 7 rue Dhuoda, à deux pas de la place Séverine et de l’avenue Jean-Jaurès. * Ascenseur. * Appartement T2 de 49,45 m² Loi Carrez. * Belle pièce de vie de 24,63 m² avec cuisine ouverte. * Terrasse de 5,70 m². * Chambre avec placard. * WC séparés. * Garage privatif de 15,73 m². * DPE C / GES A. * Charges de copropriété : 315 € par trimestre. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, offrant un emplacement privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nîmes.