Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 73.82 m² Nîmes

Exclusivité - Appartement T4 de 74 m² avec parking et cave - Quartier Kennedy, Nîmes   Situé au sein du le quartier Kennedy à Nîmes, découvrez en exclusivité cet appartement de type 4 de 74 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété calme, arborée et bien entretenue.   Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de l'avenue Jean Jaurès, de l'hyper-centre, des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Un secteur en pleine évolution, recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.   L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec sa loggia, d'un séjour lumineux ouvrant sur une seconde loggia, de trois chambres, dont une bénéficiant également d'un accès à cette loggia, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant.   Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de le rénover selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Grâce à sa distribution fonctionnelle, ses beaux volumes et sa situation géographique, il constitue un excellent premier achat ou un investissement locatif offrant une belle rentabilité.   Vous apprécierez son environnement calme et verdoyant, son absence de vis-à-vis, ainsi que ses annexes particulièrement recherchées.   Les atouts du bien :   Résidence calme et arborée Appartement traversant et lumineux Trois chambres Deux loggias Place de parking privative Cave individuelle Double vitrage PVC Chauffage électrique individuel Fort potentiel après rénovation Informations complémentaires :   DPE : D Charges de copropriété : environ 1.007 € / an Taxe foncière : 1.317 €   Prix : 98.000 € FAI (honoraires charge vendeur)   Pour tout renseignement complémentaire ou pour prévoir une visite, contactez-nous directement.