Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Nîmes

Dans la résidence close et sécurisée « Les Jardins de Cézanne II », quartier des Amoureux à Nîmes, un appartement de type 3 de 68,45 m² (loi Carrez) au 2e et dernier étage. L’appartement comprend : une entrée avec placard ; un séjour de près de 25 m² ouvert sur une cuisine équipée de près de 12 m², soit une pièce de vie de plus de 36 m² ; un accès direct à la terrasse depuis le séjour ; deux chambres avec placard (10 et 9,85 m²) ; une salle de bains avec baignoire d’angle et fenêtre, et un WC. Côté confort, le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation récente (2022, entretenue chaque année), avec en plus une climatisation. Les menuiseries sont en double vitrage et le DPE est en classe C. Une place de parking privative à l’entrée de la résidence complète le bien. Le logement est sain, bien distribué et lumineux. Un rafraîchissement vous permettra de le personnaliser à votre goût. Il conviendra aussi bien à une première acquisition qu’à un investissement locatif. Copropriété bien tenue, sans gros travaux votés. Prix : 147 000 € honoraires inclus, soit 140 000 € hors honoraires. Honoraires de 5 % TTC à la charge du vendeur. MENTIONS OBLIGATOIRES DPE : classe C (132 kWh/m²/an) ; GES : classe C (27 kg CO?/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie : estimées entre 730 € et 1 040 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part du budget prévisionnel : environ 935 € par an, appartement et parking. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Alogna Immobilier – 13 rue Guizot, 30000 Nîmes – 04 66 38 26 95 – alogna@orange.fr.