Immeuble à vendre 7 pièces • 7 chambres • 180 m² Toulouse

Situé au cœur du centre historique de Toulouse entre lDaurade et le Capitole, à deux pas des commerces, transports et lieux emblématiques de la Ville Rose, cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé. Édifié sur 2 étages, cet immeuble actuellement loué, assure un revenu locatif immédiat. Il se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 42 m², 4 studios, 2 T1 bis, soit un ensemble immobilier à fort potentiel locatif, particulièrement adapté à la demande soutenue du centre-ville. Adresse recherchée en hyper centre, forte attractivité locative. Immeuble en pleine propriété (pas de copropriété) Revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation L’ensemble des lots est actuellement loué, garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition. Bon état général avec rénovation partielle déjà réalisée Possibilité de valorisationvia modernisation des logements Atouts majeurs : Un investissement stratégique avec un équilibre intéressant entre performance et potentiel d’amélioration, sans contrainte lourde à court terme. Typologie de lots très recherchée (petites surfaces) Emplacement premium en hyper centre, à forte demande locative permettant une vacance locative limitée, une rentabilité sécurisée et un potentiel de revalorisation locative à moyen terme. Prix: 936 000€ frais d'agence inclus Honoraires charge acquéreur à 4% Prix hors honoraires 900 000€ Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Consommation énergie primaire : 207kWh/m²/an GES : 6kg CO²/m²/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2824€ et 3820€ Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail agence@nicolasrousselimmobilier.fr, RCS de Toulouse n° 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T n°CPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le n° N°114 240 087 :