Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Toulouse

A 150 m du Canal du Midi, l'appartement occupe sur 66 m², tout le RDC d'une Toulousaine des années 50 et dispose d'une terrasse au calme, côté cour. A quelques minutes à pied des métros 'Canal du Midi' et 'Claude Nougaro' sur la ligne B. L'appartement sera également connecté à la future ligne C. L'appartement bénéficie de 2 grandes chambres avec rangements, de plus de 12 m² chacune. L'une dispose d'une salle d'eau complète avec WC et la seconde d'un WC avec un un lave-main. Une grande pièce de vie de 32 m² environ avec sa cuisine ouverte est l'élément majeur de notre T3. A l'extérieur de l'appartement, dans la cour, un cellier privatif de 5 m² environ vient s'ajouter à la superficie. A noter que l'accès à l'appartement est possible par deux entrées totalement séparées, ce qui permet de gérer facilement les entrées/sorties d'une activité professionnelle. Ce lieu peut donc convenir à diférents usages : achat résidentiel, investissement locatif et exercice d'une activité libérale. Prix du bien : 198 900 € (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur). Performances énergétiques : DPE : 261 kWhEP/m²/an (étiquette E) GES : 57 kgepCO2/m²/an (étiquette E) Dépenses énergétiques estimées : entre 1530 et 2130 € (prix moyen, abonnements compris).Copropriété de 3 lots. Syndic bénévole : pas de charges appelées en 2023 et 2024.Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr ------------------------------------------- /// ---------------------------------------------- Located 150 meters from the Canal du Midi, this 66 m² apartment occupies the entire ground floor of a 1950s Toulouse-style building and features a quiet terrace overlooking the courtyard. It is just a few minutes' walk from the Canal du Midi and Claude Nougaro metro stations on line B. The apartment will also be connected to the future line C. The apartment has two large bedrooms with storage space, each measuring over 12 m². One has a full bathroom with toilet and the second has a toilet with a washbasin. A large living room of approximately 32 m² with an open kitchen is the main feature of our two-bedroom apartment. Outside the apartment, in the courtyard, a private storage room of approximately 5 m² adds to the total surface area. It should be noted that the apartment can be accessed via two completely separate entrances, making it easy to manage the comings and goings of a professional activity. This property is therefore suitable for a variety of uses: residential purchase, rental investment, or professional practice. Property price: €198,900 (agency fees included and payable by the seller).Energy performance: EPC: 261 kWhEP/m²/year (label E) GHG: 57 kgepCO2/m²/year (label E)Estimated energy costs: between €1,530 and €2,130 (average price, including subscriptions).Co-ownership of 3 lots. Volunteer property manager: no charges in 2023 and 2024.Risk information available at www.georisques.gouv.fr