Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 27.3 m² Toulouse

Description. Situé dans une résidence sécurisée avec piscine et accès direct au tramway, cet appartement T2 de 28 m² au cœur du quartier de La Cépière constitue une excellente opportunité d’investissement locatif ou un pied-à-terre pratique à Toulouse. L’appartement est actuellement sous bail commercial avec Zenitude, qui en assure la gestion locative. Vous percevez un loyer mensuel garanti de 388 €, que le bien soit occupé ou non. La durée initiale du bail commercial étant désormais échue, il peut être résilié à tout moment avec un préavis de six mois. L’usage privatif en tant qu’appartement résidentiel est donc possible, sous réserve de la résiliation du bail commercial et de procéder à un changement de destination de local commercial en habitation. Pour cela il s’agit de faire une formalité auprès du service Urbanisme de la Mairie. L'appartement se compose d’une entrée avec kitchenette, d’un séjour lumineux donnant sur un balcon, d’une chambre indépendante, ainsi que d’une salle de bain avec WC. Une place de parking privative est incluse. La Résidence Résidence avec piscine, salle de sport, laverie, ascenseur et service de gardiennage. À 8 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac, au pied du tramway et à proximité du métro Le Toec, facilitant les déplacements vers le centre-ville. Adapté également à une occupation personnelle à terme – résidence principale ou logement étudiant. Localisation. L’appartement se situe dans le quartier prisé de La Cépière, à l’ouest de Toulouse. Ce secteur résidentiel, bien desservi et en plein développement, bénéficie de la proximité immédiate de l’Hippodrome, des Jardins du Barry et de nombreux commerces de proximité. La résidence est idéalement positionnée : À 2 minutes à pied du tramway (ligne T1 – arrêt Cartoucherie), qui relie directement le centre-ville de Toulouse et l’aéroport Toulouse-Blagnac À 8 minutes en voiture de l’aéroport À 10 minutes en vélo du Capitole via les pistes cyclables Accès rapide au métro ligne A (station Arènes ou Le Toec) Le quartier accueille également plusieurs établissements d’enseignement supérieur, pôles de santé et infrastructures sportives, ce qui le rend attractif pour les étudiants, jeunes actifs et investisseurs. Son atmosphère calme, son cadre verdoyant et sa connectivité exceptionnelle en font un choix judicieux pour une résidence principale ou un placement locatif pérenne. RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/