Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92.46 m² Toulouse

À Toulouse , quartier de 'La Terrasse', maison de plain-pied de 4 pièces avec véranda, terrasse, jardin et garage offre un cadre de vie agréable et paisible. Dans un environnement calme, elle est bien agencée et après un rafraichissement, pourrait révéler tout son potentiel et son charme. L'entrée mène à une cuisine séparée donnant aussi sur la véranda et un vaste séjour. La véranda apporte de la luminosité et permet de profiter pleinement du jardin, quelle que soit la saison. L'entrée dessert le couloir vers l'espace nuit qui se compose de 3 grandes chambres (dont l'une bénéficie d'un accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre), la salle de bains avec douche, et le garage. Le double vitrage garantit la tranquillité des habitants. Le chauffage principal est assuré par une chaudière individuelle gaz basse température, complétée par une pompe à chaleur/climatisation dans le séjour. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin et d'un garage pour abriter votre véhicule. La maison bénéficie d'une surface habitable de 92,46m² et du garage d'environ 20m². La maison est vendue libre de toute occupation. Pour ce qui est du prix de vente, il est fixé à 336 000 €. La taxe foncière est de 1 676 € sur l'année, ce qui correspond à plus ou moins 140 € mensuels. Association syndicale Libre pour les espaces verts communs et l'éclairage extérieur commun pour des charges d'environ 28€ par mois. Date de réalisation du diagnostic énergétique :25/07/2025 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an GES : 47kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2438€ et 3298€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail agence@nicolasrousselimmobilier.fr, RCS de Toulouse n° 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T n°CPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le n° N°114 240 087