Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.61 m² Toulouse

L’Instant Immobilier vous propose cet agréable appartement T2 de 45,61 m², vendu loué, situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée avec piscine, au cœur d’un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et accès rocade. Un environnement pratique et résidentiel : Situé chemin Nicol, dans le secteur de Croix Daurade, l’appartement bénéficie d’un cadre calme tout en étant proche des commodités et des axes de circulation. Description du bien : En rez-de-chaussée, avec vue sur jardin, ce bien se compose de : Un séjour avec placard, ouvrant sur une agréable terrasse de 6 m², une cuisine indépendante, une chambre avec placard intégré, une salle de bains, WC séparés et un dégagement. Un emplacement de parking sécurisé en sous-sol complète le bien. Un investissement sécurisé et rentable : Bien actuellement loué : Loyer mensuel hors charges : 587,26 € + charges locatives : 60 € Soit loyer charges comprises : 647,26 €/mois Locataire en place, gestion facilitée. Bien soumis au régime de la copropriété : 119 lots principaux répartis sur plusieurs bâtiments – Charges 95 €/mois Prestations : Résidence sécurisée avec piscine, Chauffage individuel électrique, Menuiseries double vitrage - Année de construction : 1998 Diagnostic : DPE : D (191 kWh/m²/an) - GES : A (5 kg CO?/m²/an) - Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 760 € et 1 090 € (prix indexés 2021-2023, abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 125.000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % TTC Prix HAI : 132.500 €