Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 78.57 m² Toulouse

Idéalement situé à deux pas de la place du Ravelin, dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, cet appartement duplex vous séduira par son esprit maison. Offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces, transports et lieux animés du centre-ville, il allie parfaitement confort et praticité. Situé au premier étage d’une résidence sécurisée et très bien entretenue, ce bien se déploie sur deux niveaux, chacun baigné de lumière naturelle. Dès l’entrée, vous découvrirez une première chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou offrir un espace intime. Vous accéderez ensuite à une pièce de vie, avec sa cuisine ouverte et son balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée. À l’étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont l’une dispose d’un accès direct à une vaste terrasse privative. Véritable cocon extérieur, cet espace invite à la détente, à la lecture... Une salle de bains complète cet étage, apportant un grand confort au quotidien. L’appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants manuels. Les extérieurs de la résidence sont particulièrement soignés, offrant un espace détente avec tables et chaises sous les arbres, un terrain de pétanque pour des instants conviviaux entre voisins, ainsi que des appareils de fitness en libre accès pour pratiquer une activité en plein air. Une place de parking privative en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien rare, deux atouts précieux en centre-ville. Ce duplex original est une véritable opportunité, idéale pour une famille, un jeune couple ou un investisseur en quête d’un bien avec une localisation idéale. Une visite s’impose rapidement : contactez-nous sans tarder pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! 216 lots dont 69 à usage d’habitation. Copropriété en cours de constitution. Charges courantes environ 110€/mois Il n’y a pas de procédure en cours. Surface : 78,57m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2024 Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr