Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 199 m² Toulouse

Niché dans un immeuble bourgeois du XIX? siècle, au calme d’une rue prisée du quartier Victor-Hugo, cet appartement d’exception de 199 m² conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entièrement rénové en 2024, il incarne à merveille l’art de vivre toulousain, entre histoire, lumière et sérénité. Situé au 2e étage d’un immeuble sans ascenseur, il séduit dès l’entrée par le soin apporté à chaque détail : huisseries moulurées, parquets en chêne massif, cheminées en marbre et majestueuses hauteurs sous plafond de 3,40 m. L’ensemble compose un cadre raffiné, typiquement haussmannien, où le charme de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines haut de gamme. Traversant, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée et d’une circulation fluide entre les espaces. La pièce de vie, d’une superficie généreuse de 67 m², se compose d’un vaste salon et d’une salle à manger conviviale, attenante à une cuisine entièrement équipée et agrémentée d’un piano de cuisson signé La Cornue. Véritable cœur de vie, elle a été pensée comme un espace de partage et de convivialité, où l’on reçoit avec élégance dans un cadre prestigieux. L’espace nuit propose deux chambres de 20 à 25 m², dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau, une salle de bains et deux WC indépendants. Un loft indépendant de 40 m², climatisé et doté de sa propre salle d’eau, complète l’ensemble. Grâce à sa double destination, il offre la possibilité d’y exercer une activité professionnelle, d’aménager un espace invité, un atelier d’artiste ou un revenu locatif complémentaire. Les prestations se prolongent par des atouts rares en centre-ville : un parking privé dans la cour, une cave ventilée de 25 m², ainsi qu’un chauffage individuel au gaz (DPE C – 145 kWh/m²/an). Entièrement rénové en 2024, l’appartement ne nécessite aucun travaux et allie harmonieusement cachet architectural et confort moderne.L’absence d’ascenseur est largement compensée par la noblesse de l’immeuble, la luminosité traversante et la quiétude du lieu. Par son histoire, son emplacement privilégié et la qualité de ses éléments d’origine — huisseries moulurées, parquets en chêne massif, cheminées et volumes généreux — cet appartement se présente comme un véritable bijou toulousain. Il séduira autant les amateurs de patrimoine que les familles en quête d’un cadre de vie raffiné, ou les professionnels souhaitant allier travail et art de vivre dans un environnement unique. À quelques pas seulement s’ouvrent les rues emblématiques du centre historique : la place du Capitole, son théâtre, ses terrasses et la rue Alsace-Lorraine, joyau de l’architecture haussmannienne et haut lieu du shopping toulousain. En flânant, vous rejoindrez la basilique Saint-Sernin ou le quartier animé de Victor-Hugo et son célèbre marché couvert. Les établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate — des crèches et écoles primaires au lycée Pierre-de-Fermat (secteur), jusqu’aux facultés et grandes écoles telles que la Faculté des sciences économiques, TSE, TBS ou encore l’École des Beaux-Arts. Idéalement situé en plein cœur de Toulouse, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux stations de métro Capitole et Jean-Jaurès, ainsi qu’à la navette aéroport à seulement 400 mètres. La gare Matabiau est accessible en huit minutes à pied, et les voies rapides rejoignables en quelques minutes. Enfin, les parkings publics Indigo Capitole, Victor-Hugo et Jean-Jaurès proposent des abonnements résidents, offrant une véritable praticité au quotidien.Contactez moi au 06 82 93 97 46