Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 50 m² Toulouse

Situé rue de la Bourse, en plein cœur du centre historique de Toulouse, ce charmant appartement de type 2 bénéficie d’un emplacement rare et recherché, au sein d’un quartier emblématique mêlant vie de centre-ville, patrimoine et dynamisme étudiant. Installé au 3eme et dernier étage d’un immeuble ancien à taille humaine, composé de 8 lots, cet appartement développe environ 50 m² et séduit immédiatement par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes agréables, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, constitue un véritable espace de réception.La cuisine est séparée et aménagée, permettant une organisation fonctionnelle.La chambre dispose de rangements et l’ensemble est complété par une salle d’eau avec WC attenants. L’appartement est habitable en l’état ; des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation patrimoniale dans ce secteur à très forte demande. L’emplacement est un atout majeur : à quelques minutes à pied du Capitole, des quais de la Daurade et de la Garonne,à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et du métro,et au cœur d’un pôle académique de premier plan avec la Université Toulouse 1 Capitole, le Lycée Pierre-de-Fermat et les classes préparatoires aux grandes écoles, faisant de ce bien un choix particulièrement pertinent pour un investissement locatif ou un premier achat patrimonial. La copropriété est bien suivie par un syndic professionnel. Des travaux d’entretien et de conservation ont été réalisés ces dernières années sur les parties communes (étanchéité, réseaux, éléments communs), attestant d’un immeuble entretenu et régulièrement suivi.Les charges sont maîtrisées et aucun programme de travaux lourds n’est imposé à ce jour. Nombre de lots : 8Charges annuelles : environ 1 100 €Aucune procédure en cours Un bien rare sur le secteur, réunissant dernier étage, charme de l’ancien, emplacement premium et potentiel, au cœur de l’hypercentre toulousain.