Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 33.29 m² Toulouse

Toulouse Métro Patte d'Oie Allée Maurice Sarrault Appartement T1 bis • 33,29 m² • Balcon • Parking • Cave Idéal investissement locatif – Fort potentiel de rendement À proximité immédiate du métro Patte d'Oie, des commerces et du centre-ville toulousain, découvrez cet appartement T1 bis de 33,29 m² loi Carrez, situé au 3? étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence entretenue. Un bien d'exception pour les investisseurs en quête de fort potentiel d'optimisation et de transformation. Description Le logement se compose de : Entrée avec placard (4,28 m²) Séjour lumineux (8,90 m²) Coin nuit semi-ouvert (9,80 m²) avec rangements Cuisine indépendante aménagée et équipée (6,61 m² Carrez / 6,91 m² au sol) Salle d'eau avec WC (3,70 m²) Un balcon de 7,80 m², accessible depuis le séjour et sans vis-à-vis direct, complète l'ensemble. Le bien dispose également d'un stationnement privatif extérieur et d'une cave en sous-sol. Situation locative actuelle Loué depuis le 20 septembre 2024 (bail vide 3 ans) Loyer : 500 € HC + 30 € de charges, soit 530 € CC Rendement brut actuel : 5,3 % Potentiel d'optimisation Transformation possible en T2, permettant une augmentation locative significative ? Rendement potentiel : 6,5 à 7,5 % Amélioration énergétique – Opportunité DPE La pose d'une climatisation (autorisée par la copropriété) représente une piste majeure d'amélioration : Dépenses annuelles Charges de copropriété (eau, ascenseur, entretien parties communes) : 500 € Taxe foncière : 848 € Copropriété : 32 logements A voir !