Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 112.53 m² Toulouse

Votre agence Cgéré Immobilier vous propose cet appartement T4/T5 traversant de 112m², situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, en plein cœur de Toulouse. À proximité immédiate des quartiers Jeanne d'Arc et Matabiau, cet appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, d'une belle luminosité et de deux espaces extérieurs aux orientations complémentaires. Son principal atout : une terrasse de 33m² exposée Sud-Est, offrant une vue panoramique dégagée sur Toulouse et sans vis-à-vis. UN DOUBLE SÉJOUR DE 47M² OUVERT SUR UNE GRANDE TERRASSE Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés. La pièce de vie offre un volume particulièrement généreux avec un double séjour de 47m², bénéficiant d'une double exposition et d'une belle luminosité. Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse de 33m² exposée Sud-Est. Avec sa vue dégagée et l'absence de vis-à-vis, cette terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et offre un espace extérieur rare en centre-ville, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour recevoir. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, communique avec le séjour et permet de conserver un espace convivial tout en distinguant les différents volumes. CÔTÉ NUIT Côté nuit, l'appartement propose trois chambres : Une chambre de 11,73m² ; Une chambre de 11,66m² avec placards ; Une chambre de 9,40m². L'appartement dispose également de : Une salle de bains ; Une salle d'eau ; Un WC indépendant ; Un dégagement avec de nombreux rangements. Un balcon filant de 10m² exposé Nord-Ouest complète les espaces extérieurs et offre une seconde orientation, en complément de la terrasse Sud-Est. PARKING PRIVATIF ET CAVE Le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave. Un atout particulièrement recherché pour un appartement situé dans ce secteur central de Toulouse. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE JEANNE D'ARC ET MATABIAU L'appartement bénéficie d'un emplacement central permettant de profiter pleinement des commodités, des transports et de la vie toulousaine. À proximité immédiate : Métro lignes A et B ; Gare Toulouse Matabiau ; Future ligne C du métro ; Nombreuses lignes de bus ; Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants et cafés ; Marchés et services médicaux et administratifs ; Crèches, écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur ; Médiathèque José Cabanis, cinéma, salles de spectacles et équipements culturels ; Canal du Midi, Jardin Compans-Caffarelli, Jardin Japonais et autres espaces verts ; Hyper-centre toulousain, Place du Capitole et quartiers historiques accessibles rapidement. LES POINTS FORTS 112m²Double séjour de 47m²Terrasse de 33m² exposée Sud-EstBalcon filant de 10m² exposé Nord-OuestVue panoramique dégagée et sans vis-à-visAppartement traversantDouble exposition3 chambresParking privatif en sous-solCave7ème étage avec ascenseurEmplacement central Un appartement qui réunit de beaux volumes, une belle luminosité, des extérieurs généreux et une situation recherchée au cœur de Toulouse. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ Copropriété de 60 lots d'habitation Aucune procédure en cours Charges annuelles de copropriété : 6 340 € (comprenant l'eau froide et chaude, chauffage et entretien des parties communes). Taxe foncière : 2 690 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cgéré Immobilier.