Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 40 m² Toulouse

Le Calme de Saint-Rome   Type de bien : AppartementPièce(s) : 2 pièces avec mezzanineSurface : 37,33 m² Carrez / 40,06 m² au solQuartier : Saint-Rome / Esquirol / CarmesPrix : à compléter € FAIHonoraires : 5 % à la charge du vendeur   Description En plein cœur historique de Toulouse, au 9 rue Saint-Rome, L’Appartement Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement situé au 1er étage d’une copropriété saine et entretenue. À l’abri de l’animation de la rue, le bien profite d’une orientation sur cour intérieure arborée, offrant un cadre de vie particulièrement calme tout en bénéficiant d’un emplacement ultra central. Ses grandes fenêtres, sa belle hauteur sous plafond et sa configuration atypique lui confèrent une atmosphère lumineuse, chaleureuse et pleine de charme. L’appartement développe une surface de 37,33 m² Carrez pour 40,06 m² au sol. Il se compose d’une première pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un second espace séjour, d’une salle d’eau, ainsi que d’une belle mezzanine de 9 m² au sol. Véritable atout du bien, cette mezzanine bénéficie d’une hauteur confortable de plus de 1,85 m, permettant d’y circuler aisément et d’en faire un véritable espace nuit, bureau ou coin lecture, sans sensation d’écrasement. La cuisine, sobre et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’espace de vie avec ses façades blanches, son plan de travail bois, sa plaque de cuisson, son four, son réfrigérateur et son évier inox. La salle d’eau dispose d’une douche, d’un meuble vasque, de WC et d’un espace buanderie. L’ensemble offre un appartement rare dans ce secteur : central, lumineux, calme, optimisé, avec un charme ancien discret et une vraie fonctionnalité au quotidien. Le quartier La rue Saint-Rome fait partie des adresses emblématiques du centre historique toulousain. À quelques pas seulement de la place du Capitole, d’Esquirol, des Carmes et des rues commerçantes les plus recherchées, l’appartement bénéficie d’un environnement de vie exceptionnel. Commerces, cafés, restaurants, marché des Carmes, écoles, transports, métro, bus, parkings, services du quotidien : tout se fait à pied. Ce secteur vivant et patrimonial séduit autant les occupants recherchant un pied-à-terre central que les investisseurs souhaitant sécuriser un placement dans un emplacement de premier ordre. Côté investissement, l’appartement présente également un intérêt locatif évident. Il peut être loué environ 750 € par mois, ce qui en fait une opportunité pertinente pour un investisseur à la recherche d’un bien compact, bien placé et facile à louer dans l’hypercentre toulousain. Informations complémentaires Surface Carrez : 37,33 m²Surface au sol : 40,06 m²Étage : 1erExposition / orientation : cour intérieure arboréeMezzanine : 9 m² au sol, hauteur confortable permettant une vraie circulationCharges de copropriété : environ 59,75 € par trimestre selon dernier appel de fondsTaxe foncière 2025 : 815 €DPE : classe EGES : classe BEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 880 € et 1 220 € par anCopropriété saine et entretenueHonoraires d’agence : 5 % à la charge du vendeur