Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 30.17 m² Toulouse

Au cœur du quartier Matabiau, à quelques minutes à pied de la station de métro Marengo-SNCF et de la gare, ce T1 bis de 30,17 m² Carrez occupe le rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble toulousain en brique (1880). Une adresse recherchée, à la croisée de l'hypercentre et des axes de transport, dans un secteur porté par le projet d'aménagement Grand Matabiau. Le logement s'organise autour d'une pièce à vivre dotée d'un coin cuisine, prolongée par un espace nuit aménagé en souplex qui préserve l'intimité et libère entièrement le séjour. Une salle d'eau avec WC complète la distribution. Les menuiseries bois sont équipées de double vitrage. La position en rez-de-chaussée surélevé offre le confort d'un accès de plain-pied depuis le hall tout en conservant le recul par rapport à la rue. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Copropriété de 12 lots, aux charges contenues : environ 98 € par mois, dont environ 690 € par an récupérables en cas de mise en location. Taxe foncière 2025 : 542 € par an. Le bien était loué 413,53 € hors charges et il est vendu libre de toute occupation. Une opportunité à considérer aussi bien pour un premier achat, pied à terre ou investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus liquides de Toulouse. Prix : 101 650 € honoraires inclus, soit 95 000 € hors honoraires - honoraires de 7 %, 6 650 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier sur demande. Tamia ALMEIDA, gérante SARL TATAMIA!, Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 989 220 199, agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER.