Villa à vendre 12 pièces • 7 chambres • 500 m² Toulouse

À proximité immédiate de la Côte Pavée et des ensembles scolaires Saint-Joseph et Le Caousou, cette propriété se distingue par une qualité devenue rare : réunir à une seule adresse une résidence familiale d'exception et plusieurs espaces de vie totalement indépendants. Rénovée avec exigence par un architecte, la demeure a été pensée pour durer. Matériaux nobles, volumes généreux, prestations haut de gamme : l'atmosphère y est à la fois raffinée et chaleureuse, et chaque détail y trouve naturellement sa place. La maison principale s'organise autour d'espaces de réception qui se succèdent avec fluidité, sans couloir, autour d'un hall dallé de marbre. Plus de 75 m² de salons en enfilade, une salle à manger, une cuisine dînatoire, et un bureau qui permet de concilier vie privée et activité professionnelle avec discrétion. Hauteurs sous plafond de 2,92 mètres. À l'étage, les espaces nuit ont été conçus comme de véritables suites, avec dressings et salles de bains privatives. La suite principale développe plus de 60 m² et offre un niveau de prestation rarement rencontré sur le marché toulousain. Ce qui rend cette propriété singulière tient toutefois à sa polyvalence. Un appartement indépendant de près de 150 m², comprenant deux suites parentales et sa propre cuisine, ouvre de plain-pied sous les arcades de la loggia. Deux logements complémentaires entièrement équipés complètent l'ensemble. Famille, proches, personnel de maison ou activité professionnelle : tout peut s'accueillir sans jamais empiéter sur l'intimité de la résidence principale. Les larges terrasses, dont l'une de 56 m², prolongent naturellement les espaces de vie depuis une position dominante. À l'abri des regards, le terrain paysager de 1 503 m² planté de magnolias, d'oliviers et de sujets anciens. Un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à six véhicules complète cet ensemble. Une trémie le traverse jusqu'au niveau de réception : l'installation d'un ascenseur ne demanderait aucun gros œuvre. À quelques minutes des commerces, du métro et du centre-ville, cette propriété s'adresse à une clientèle qui ne souhaite plus choisir entre emplacement, volumes, confort et potentiel d'évolution. Une propriété familiale, patrimoniale et résolument unique sur la Côte Pavée. Dossier de visite complet remis en amont. Visites sur rendez-vous. BOADI IMMOBILIER — 06 49 54 18 41 Prix de vente : 2 300 000 € honoraires d'agence inclus, charge acquéreur. Honoraires : 100 000 € TTC, soit 4,55 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 2 200 000 €. DPE réalisé le 31/03/2022 — n° ADEME 2231E0694616G. Classe énergie : C (158 kWh/m²/an). Classe climat : C (21 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 410 € et 6 030 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Bien non soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr BOADI IMMOBILIER, SASU au capital de 2 500 € — RCS Toulouse 990 965 303 — SIRET 990 965 303 00011 — Carte professionnelle CPI 3101 2025 000 000 077 établie par la CCI de Toulouse le 02/10/2025, valable jusqu'au 02/10/2028 — Ne doit recevoir ni détenir d'autres sommes d'argent, biens, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération — Absence de garantie financière — RCP : GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie 75008 Paris — Médiateur : NOTRE ACCORD. Document non contractuel. Frais de notaire et droits d'enregistrement non inclus.