Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82.47 m² Toulouse

Situé boulevard des Minimes, dans le secteur recherché des Raisins, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, L’Instant Immobilier vous invite à découvrir cet agréable appartement T3/4 de 82,47 m² Loi Carrez, offrant un beau potentiel d'aménagement.  Au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 80, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa double exposition Sud et Est et sa vue dégagée, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée.  Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux espace de vie (salon et salle à manger) de 33,60 m², prolongé par une petite terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur. Une cuisine indépendante complète cet espace de réception. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une entrée et des dégagements avec placard complètent l'agencement. Un garage privatif et un cellier en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien, de véritables atouts pour un appartement situé à proximité du centre-ville. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'aménager selon vos envies. Un bien aux nombreux atouts : emplacement, luminosité, beaux volumes, extérieur et stationnement privatif, à découvrir sans tarder ! Informations complémentaires : - Menuiseries aluminium double vitrage. - Chauffage individuel au gaz. - Copropriété de 96 lots principaux. Charges de copropriété : environ 250 €/mois. - Taxe foncière : 1 795 €. - DPE : D – 171 kWh/m²/an - GES : D – 34 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 410 € et 1 960 € (prix moyens des énergies indexés sur 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 256 520 € honoraires inclus, comprenant 242 000 € net vendeur et 14 520 € d'honoraires TTC (6 %), à la charge de l'acquéreur.