Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32 m² Toulouse

Idéalement situé dans le quartier des minimes à 2 pas des Chalets, Virginie de l'agence Immojoy a le plaisir de vous présenter à la vente, ce beau T2 de 32 m² qui bénéficie d’un emplacement pratique et privilégié, à proximité du canal du Midi, des commerces et des transports, avec un accès facile à pieds au centre-ville et à la gare Matabiau. Un atout supplémentaire pour l’avenir : la future ligne LGV et la station de métro Raisin, sur la ligne C, se trouvera à seulement 10 minutes de l'appartement. Pour les déplacements du quotidien, une station VélôToulouse est située juste en face de la résidence ! Au 2? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2005, entretenue et bien gérée, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et de nombreux rangements. Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (électroménagers neufs). La chambre lumineuse dispose d’un grand dressing à trois portes coulissantes. Une salle de bain avec baignoire et WC complète l’ensemble. Le balcon exposé Est permet de profiter du soleil le matin, tandis que la climatisation réversible apporte un confort supplémentaire, l'appartement est très bien isolé, DPE B. Ce bien dispose également d’une cave, d’une place de parking attribuée en sous-sol et d’un local à vélos commun avec accès au jardin à l’arrière de la résidence. Vendu loué meublé, avec un loyer de 640 € hors charges par mois, soit 700 € Charges comprises. Échéance du bail au 1er juillet 2027. Charges de copropriété : 1 100 € par an. Taxe foncière 2026 : 886 €Un T2 complet et bien situé, idéal pour un investissement locatif à Toulouse ou pour une résidence principale. Bien soumis à la copropriété, nombre de lots principaux 35. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Virginie Louvet (06.74.66.60.97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC n° 535202477, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOYLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr