Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m² Toulouse

Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité. T2 de 45 m² Carrez avec terrasse de 7 m² et parking en sous-sol, dans une petite résidence récente et sécurisée de 27 lots, au cœur du quartier village de Saint-Simon. L'APPARTEMENT - Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, au calme - Cuisine semi-équipée - Chambre de 14 m² avec placard - Salle d'eau contemporaine avec grande douche - WC séparé - Place de parking en sous-sol sécurisé ÉNERGIE DPE classe A, GES classe C : charges de chauffage réduites, pas de travaux énergétiques à prévoir, et un logement qui restera louable quand les passoires thermiques sortiront du marché. LE QUARTIER: Au cœur du bassin d'emploi du sud-ouest toulousain : Oncopole et son campus santé, zone d'activités de Thibaud, parc technologique de Basso Cambo et Météo France, sites Airbus de Colomiers et Blagnac par la rocade Arc-en-Ciel. Commerces, marché et écoles à pied, parc de la Ramée à proximité, métro ligne A à Basso Cambo. PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF - Location nue : loyer estimé 750 €/mois, soit 6,6 % de rentabilité brute - Location meublée avec parking : loyer estimé 800 €/mois, soit 7,0 % de rentabilité brute Estimation indicative, hors frais de notaire, charges et fiscalité. PRIX ET CONDITIONS Prix : 136 500 € honoraires inclus, soit 3 033 €/m². Honoraires : 6 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix hors honoraires de 130 000 €. Copropriété de 27 lots, aucune procédure en cours. Charges courantes annuelles moyennes : [montant] €. Taxe foncière : 987 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller : Sylvain GOUYGOUX – 06 85 95 21 33 SAS LYSI IMMOBILIER – RCS Montauban 921 358 511 – SIRET 92135851100019 – APE 68.31Z – TVA intracommunautaire FR17921358511 – 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban – Carte professionnelle Transaction n° CPI82012022000000013 délivrée par la CCI du Tarn-et-Garonne – Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO.