Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m² Toulouse

Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter ce charmant appartement idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Simon, au sein d’une résidence récente, intimiste et sécurisée. Dans une petite résidence récente et sécurisée de 27 lots, au cœur du quartier village de Saint-Simon. 45 m² Carrez. Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 7 m² au calme, chambre de 14 m² avec placard, cuisine semi-équipée, salle d'eau contemporaine, place de parking en sous-sol sécurisé. DPE classe A, GES classe C : charges de chauffage minimes, aucun travaux énergétique à prévoir, et un bien qui restera louable quand les passoires thermiques sortiront du marché. Saint-Simon est un quartier résidentiel entouré de zones d'emploi : Oncopole et son campus santé, zone d'activités de Thibaud, parc technologique de Basso Cambo et Météo France, sites Airbus de Colomiers et Blagnac par la rocade Arc-en-Ciel. Commerces, marché et écoles à pied, parc de la Ramée à proximité, métro ligne A à Basso Cambo. Premier achat ou investissement locatif : à 3 198 € le m², rentabilité brute estimée entre 4,7 % et 5,2 % en location nue, au-delà de 5,5 % en meublé. Estimation indicative, hors charges et fiscalité. 143 900 € honoraires inclus, dont 7 900 € TTC à la charge de l'acquéreur (5,81 % du net vendeur de 136 000 €). Taxe foncière : 987 € syndic sans procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller : Sylvain GOUYGOUX — 06 85 95 21 33 SAS LYSI IMMOBILIER — RCS Montauban 921 358 511 — SIRET 92135851100019 — APE 68.31Z — TVA intracommunautaire FR17921358511 — 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban — Carte professionnelle Transaction n° CPI82012022000000013 délivrée par la CCI du Tarn-et-Garonne — Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO.