Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.28 m² Toulouse

Votre agence Cgéré Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 avec grand balcon au cœur d’un environnement privilégié !   Situé à Toulouse, dans le secteur de Saint-Simon Guilhermy, rue Camille Muffat, à proximité immédiate du lac et du golf de La Ramée ainsi que de Tournefeuille, venez découvrir ce bel appartement T2 de 44m² niché au sein d’une résidence récente, sécurisée et entourée d’espaces verts.   Construite en 2017, cette résidence calme et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités.   Dès l’entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et sa luminosité :   Entrée avec cellier de rangement Cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte) ouverte sur un agréable séjour lumineux Accès direct à un superbe balcon de 17m² exposé OUEST, idéal pour profiter des belles soirées en extérieur Salle de bains Chambre confortable de 12m² avec placards intégrés   Les atouts qui font la différence :   Une place de parking privative en sous-sol Résidence récente de moins de 10 ans bénéficiant encore de la garantie décennale et de l’assurance dommages-ouvrage Résidence sécurisée et environnement paisible Appartement vendu libre de toute occupation   Informations complémentaires : Copropriété sans procédure en cours Charges : 72 € / mois Taxe foncière : 1 053 €   Emplacement privilégié :   Profitez d’un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, supermarchés, services médicaux et principaux axes routiers. Côté transports, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le métro Basso Cambo et le centre-ville toulousain. Le secteur est également apprécié pour sa proximité avec les établissements scolaires : écoles de Saint-Simon, groupe scolaire Guilhermy et collège accessibles en quelques minutes. Une belle opportunité à découvrir rapidement !