Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 150 m² Goyrans

EN EXCLUSIVITE ! Contact direct : Matthieu LAGOUTE, Agent Commercial pour Intégral Immobilier : O6 7O 51 16 34 / m.lagoute@integral-immobilier.net Située sur les hauteurs recherchées de Goyrans, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et qualitatif à proximité de la Lacroix-Falgarde, cette maison traditionnelle construite en 1977 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un terrain arboré rare de plus de 1600 m². Édifiée avec une construction traditionnelle de qualité, intégrant notamment des réalisations bois effectuées par les Compagnons, cette propriété développe de beaux volumes intérieurs, une architecture chaleureuse et un fort potentiel d'évolution. Le bien bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un environnement paisible : idéal pour y installer sa famille ! La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée aménagée avec terrasse, buanderie et accès garage , d'un espace de vie de plus de 50m² avec cheminée et poutres apparentes, une véranda ; dans la partie nuit, un couloir avec rangements, desservant 3 belles chambres dont 2 avec placards, un WC séparé et une salle d'eau avec souble vasque, douche et fenêtre. A l'étage, un rochelle / bureau de 16 m² et une chambre sous combles de 16m² au sol + autres greniers et espaces de stockages. Diverses informations : parcelle arborée et piscinable, peu de vis-à-vis, terrasse, véranda, garage, arbres fruitiers, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques (et battants bois conservés) chauffage électrique, combles accessibles (hors loi carrez) grenier de stockage... Côté travaux, prévoir : cuisine à remettre au goût du jour, salle d'eau à moderniser, absence de piscine et rafraîchissement global à prévoir avec amélioration de prestations (notamment énergétique). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix 441.000€ (honoraires inclus de 5%) Pour de plus amples informations ou toute demande de visite, merci de contacter Matthieu LAGOUTE, Agent Commercial pour Intégral Immobilier, O6 7O 51 16 34 Communes proches : Lacroix-Falgarde, Pins-Justaret, Labarthe-sur-Lèze, Aureville, Vigoulet-Auzil etc...