Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 243 m² Lacroix-Falgarde

Nichée sur un terrain de 2 500 m² magnifiquement paysagé avec arbres matures, et à seulement 1 minute du centre de Lacroix-Falgarde, cette maison style chalet construite en Bois de Pologne allie chaleur, espace et flexibilité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Toulouse. Édifiée en 2001 sur des fondations en béton armé, elle offre 4 chambres et 4 salles de bains / d'eau avec une configuration hautement adaptable. Elle peut fonctionner comme une grande maison familiale ou être divisée en deux habitations indépendantes, idéale pour une famille intergénérationnelle, un projet locatif ou simplement pour une utilisation flexible. Les intérieurs se distinguent par l’omniprésence du bois naturel, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec plus de 80 m² de surfaces vitrées, la maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. La pièce de vie principale de 65 m² s’ouvre directement sur la cuisine et salle à manger de 37 m², offrant un espace parfait pour une grande famille ainsi que pour recevoir. Le confort est renforcé par un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs au gaz à l’étage, tandis qu’un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire aux pièces principales. La propriété garantit également calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Points forts : Chauffage au sol (RDC) + radiateurs gaz (étage) Poêle à bois Garage double automatique Portail électrique Double vitrage avec ouvertures oscillo-battantes Système d’arrosage intégré Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis Accès facilité aux personnes à mobilité réduite Ballon d’eau chaude remplacé il y a 2 ans Jardin piscinable La propriété bénéficie d’un emplacement recherché à Lacroix-Falgarde, charmante commune verdoyante située en bord de Garonne et à seulement 15 minutes de Toulouse – un équilibre idéal entre nature préservée et proximité urbaine. Le centre du village, accessible en une minute, offre tous les services de proximité : écoles, commerces, restaurants, associations sportives et culturelles, ainsi qu’un marché convivial qui reflète l’esprit de la vie locale. Toulouse, capitale occitane, est à portée immédiate et séduit par son patrimoine unique, sa vie culturelle foisonnante, ses universités de renom et son dynamisme économique lié notamment à l’aéronautique et au spatial. Les quartiers historiques de la Ville Rose – Capitole, Carmes, Saint-Cyprien – regorgent de cafés, marchés couverts et terrasses animées tout au long de l’année. Loisirs et nature à proximité immédiate Le secteur est un point de départ idéal pour profiter des loisirs en plein air : Promenades le long de la Garonne et sentiers de randonnée à travers les coteaux environnants Vélo, équitation, tennis et activités nautiques à quelques minutes Accès rapide aux lacs de plaisance et aux grands espaces du Lauragais et du Volvestre Les Pyrénées et la Méditerranée se rejoignent aisément pour des escapades à la journée Accessibilité et confort de vie Lacroix-Falgarde est parfaitement connectée : les rocades de Toulouse, la gare TGV et l’aéroport de Blagnac sont facilement accessibles, facilitant les déplacements aussi bien professionnels que personnels. Art de vivre occitan La gastronomie occitane s’invite au quotidien avec ses marchés gourmands, ses restaurants conviviaux et ses produits du terroir. Les vins de Fronton, Gaillac et du Languedoc accompagnent foie gras, cassoulet, magret ou encore spécialités locales revisitées par de jeunes chefs. Festivals de musique, saisons théâtrales, événements sportifs et culturels rythment la vie toulousaine, offrant une richesse inépuisable pour les familles, les actifs et les amoureux de la région. Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d’un cadre verdoyant tout en profitant de l’effervescence culturelle, économique et gastronomique de Toulouse. RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/