Villa à vendre 10 pièces • 6 chambres • 311 m² Lacroix-Falgarde

Une position dominante exceptionnelle Dominant les coteaux de Lacroix-Falgarde, cette maison d’architecte édifiée en 1993 développe plus de 300 m² habitables au cœur d’un terrain de 2 200 m². Sa position en surplomb lui confère un caractère véritablement unique – ici, la vue devient un art de vivre. Depuis les pièces principales comme depuis la suite parentale, le panorama s’étire à perte de vue sur les Pyrénées, Toulouse et les paysages vallonnés environnants. Par temps clair, le Pic du Midi se dessine distinctement à l’horizon depuis la chambre principale, a seulement 15 minutes de Toulouse.  Une architecture tournée vers la lumière et le paysage La maison a été pensée pour embrasser pleinement cette situation exceptionnelle. De larges baies vitrées captent la lumière naturelle tout au long de la journée et mettent en scène le paysage comme un tableau vivant. Balcons filants et terrasses enveloppent la propriété sur plusieurs façades, permettant d’apprécier les vues à toute heure et sous différents angles. La circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs est fluide, naturelle, créant une sensation permanente d’ouverture sur l’horizon.   L’espace de vie principal – volumes et panorama À l’étage, l’espace de vie principal a été positionné afin de maximiser la vue. Le séjour, chaleureux et lumineux, s’organise autour d’une cheminée et s’ouvre généreusement sur les balcons panoramiques. La cuisine contemporaine, ouverte et conviviale, prolonge cet espace de réception dans une atmosphère résolument moderne. Les volumes sont sublimés par la présence d’une mezzanine et d’un dortoir sous toiture, qui apportent caractère architectural et modularité supplémentaire à l’ensemble. Un niveau inférieur idéal pour la vie d’été Le niveau inférieur révèle une dimension particulièrement adaptée à la vie estivale et aux réceptions. Il accueille un second très vaste séjour avec cuisine ouverte, formant un espace autonome parfait pour recevoir famille et amis ou envisager une organisation indépendante. Cet espace s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Les journées d’été s’y vivent naturellement, entre baignades, déjeuners en terrasse et soirées face au panorama.   Une configuration aux multiples possibilités La configuration de la maison offre une réelle flexibilité d’usage. Grâce à ses multiples entrées et à la possibilité de séparer les niveaux, elle peut convenir aussi bien à une grande résidence familiale qu’à un projet mixte – habitation combinée à une activité libérale ou professionnelle. Bureaux, cabinet, espace indépendant ou logement secondaire peuvent être envisagés sans compromettre l’intimité de la partie principale. La propriété bénéficie de plusieurs ateliers indépendants. Idéals pour le stockage du matériel de jardin ou l’aménagement d’un espace de bricolage Performance énergétique et confort moderne Sur le plan technique, la maison affiche une performance énergétique avec une classification C. Elle est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires, permettant une maîtrise remarquable des consommations. Les factures énergétiques globales s’élèvent à environ 250 € par mois, incluant l’ensemble des usages domestiques.   Un carport complète l’ensemble et dispose d’une borne de recharge pour véhicule électrique, s’inscrivant pleinement dans une démarche de confort moderne et de mobilité durable. Cette propriété conjugue ainsi architecture, vues spectaculaires et performance énergétique dans un équilibre rare.   Point clés – Terrain d’environ 2 200 m²– Maison d’architecte de 1993– Plus de 300 m² habitables– Position dominante avec vues panoramiques– Vue sur les Pyrénées, Toulouse et le Pic du Midi– Balcons et terrasses enveloppants– Double espace de vie avec deux cuisines– Piscine avec accès direct depuis le niveau inférieur– Configuration idéale habitation + activité professionnelle– Classe énergétique B– Pompe à chaleur récente– Panneaux solaires– Factures énergétiques d’environ 250 € par mois– Carport avec borne de recharge pour véhicule électrique Localisation. La propriété bénéficie d’un emplacement recherché à Lacroix-Falgarde, charmante commune verdoyante située en bord de Garonne et à seulement 15 minutes de Toulouse – un équilibre idéal entre nature préservée et proximité urbaine.   Le centre du village, accessible en une minute, offre tous les services de proximité : écoles, commerces, restaurants, associations sportives et culturelles, ainsi qu’un marché convivial qui reflète l’esprit de la vie locale.   Toulouse, capitale occitane, est à portée immédiate et séduit par son patrimoine unique, sa vie culturelle foisonnante, ses universités de renom et son dynamisme économique lié notamment à l’aéronautique et au spatial. Les quartiers historiques de la Ville Rose – Capitole, Carmes, Saint-Cyprien – regorgent de cafés, marchés couverts et terrasses animées tout au long de l’année. Loisirs et nature à proximité immédiate Le secteur est un point de départ idéal pour profiter des loisirs en plein air : Promenades le long de la Garonne et sentiers de randonnée à travers les coteaux environnants Vélo, équitation, tennis et activités nautiques à quelques minutes Accès rapide aux lacs de plaisance et aux grands espaces du Lauragais et du Volvestre Les Pyrénées et la Méditerranée se rejoignent aisément pour des escapades à la journée Accessibilité et confort de vie Lacroix-Falgarde est parfaitement connectée : les rocades de Toulouse, la gare TGV et l’aéroport de Blagnac sont facilement accessibles, facilitant les déplacements aussi bien professionnels que personnels.   Art de vivre occitan La gastronomie occitane s’invite au quotidien avec ses marchés gourmands, ses restaurants conviviaux et ses produits du terroir. Les vins de Fronton, Gaillac et du Languedoc accompagnent foie gras, cassoulet, magret ou encore spécialités locales revisitées par de jeunes chefs.   Festivals de musique, saisons théâtrales, événements sportifs et culturels rythment la vie toulousaine, offrant une richesse inépuisable pour les familles, les actifs et les amoureux de la région.   Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d’un cadre verdoyant tout en profitant de l’effervescence culturelle, économique et gastronomique de Toulouse.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/