Villa à vendre 6 pièces • 5 chambres • 241 m² Lacroix-Falgarde

REGI INVESTISSEMENT vous présente cette superbe villa à fort potentiel, Dominant majestueusement les berges de l'Ariège, cette propriété de 240 m² offre un cadre de vie hors du commun, suspendu entre ciel et rivière. Située sur la commune très prisée de Lacroix-Falgarde, à seulement vingt minutes au sud de Toulouse, elle bénéficie d'un emplacement rare où la sérénité de la nature rencontre la proximité immédiate des commerces et des écoles. Véritable balcon sur l'Ariege, elle dispose d'un accès direct aux chemins de balade, invitant à l'évasion. La demeure se distingue par une configuration astucieuse répartie sur deux niveaux indépendants, offrant des volumes généreux. Chaque niveau s'articule autour d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et salon lumineux, complété par cinq chambres et une salle d'eau par étage. Avec ses cinqs chambres, cette maison est le lieu idéal pour accueillir une grande famille ou envisager un projet de vie, tout en préservant l'intimité de chacun. Un double garage et une cave viennent enrichir les prestations fonctionnelles de ce bien. À l'extérieur, le terrain de 800 m² s'ouvre sur une vue directe et imprenable sur l'Ariège, créant une atmosphère apaisante et privilégiée. Si la structure et l'emplacement sont exceptionnels, cette villa attend aujourd'hui un nouveau souffle. Des travaux de rafraîchissement global ainsi que le remplacement de la chaudière permettront de moderniser son confort thermique et esthétique. De même, l'espace extérieur et la piscine nécessitent une réfection totale sur pieux, offrant ainsi l'opportunité de redessiner un espace de détente sur-mesure face au panorama. Cette propriété représente une opportunité rare de façonner une demeure de prestige à votre image, au cœur des coteaux sud de Toulouse, dans un environnement où le calme et la vue restent les maîtres mots. Référence annonce : VILLALACROIXFALGARDE Consommation énergétique : 121 kWh/m²/an Emission gaz à effet de serre : 16 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquereur : 5,00% TTC du prix hors honoraires Prix hors honoraires : 580 000€   Disponible !