Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 110 m2 Balma
Prix au m² : 4 773 € / m²
Référence 2022579
Description du bien
EXCLUSIVITÉ – Cadre de vie exceptionnel et potentiel hors norme ! Située dans un environnement privilégié, au cœur de la nature et au calme absolu, découvrez cette maison de plain-pied de 111 m² habitables, offrant une vue imprenable et définitive sur le Lac Saint-Clair. Un agencement idéal et lumineux : L'espace de vie se compose d'un séjour traversant de plus de 35 m², baigné de lumière et ouvert sur une agréable véranda face à la nature. La cuisine est aujourd'hui indépendante, mais offre la possibilité d'être entièrement ouverte sur le salon pour créer une magnifique pièce de vie moderne de près de 48 m². Le coin nuit, bien distinct, propose 4 belles chambres avec placards (allant de 10 à 13 m²), une salle de bain et un WC indépendant. Le terrain et les extérieurs : Le terrain de 400 m², arboré et sans aucun vis-à-vis direct, est un véritable havre de paix. Entièrement piscinable, il vous permettra de profiter pleinement de ce panorama unique sur le lac en toute intimité. Des volumes annexes exceptionnels : Le véritable atout de cette maison se trouve au niveau inférieur : un immense sous-sol / garage de plus de 113 m². Un espace rare et idéal pour les bricoleurs, le stockage ou les passionnés de mécanique. Côté technique & Rénovation : Les points forts déjà en place : Toutes les fenêtres sont déjà en double vitrage PVC et les chambres bénéficient de volets roulants électriques. Le projet : Cette maison est une véritable page blanche qui nécessite une rénovation globale et importante. Des travaux de second œuvre et de remise au goût du jour sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel et la remettre aux normes actuelles. Les emplacements face au Lac Saint-Clair sont extrêmement prisés et de plus en plus rares. Cette maison demande de l'investissement pour ses travaux, mais une fois rénovée, elle deviendra une propriété d'exception avec une valeur patrimoniale indiscutable.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 110 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Véranda
- Jardin de 400 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue lac st-clair
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Clair-Coteaux à Balma
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 773 € / m²
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Taxe foncière
1 929 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
172683 €
