Propriete à vendre 9 pièces • 4 chambres • 338 m² Pin-Balma

Au calme absolu, en fond d’impasse, là où les collines de Pin-Balma s’ouvrent sur la campagne et la chaîne des Pyrénées, cette maison d’architecte signée Michel Austruy déploie près de 340 m² habitables dans un écrin de verdure soigneusement paysagé. Édifiée en 1985 sur une belle parcelle arborée de 3 498 m², dont une partie constructible (1150m2) si l’on souhaite la valoriser, elle incarne l’élégance sobre des maisons pensées pour durer, ouvertes sur la lumière et les volumes. La maison s’organise autour d’une tour centrale aux lignes géométriques. Dès l’entrée, la lumière s’invite dans les volumes. Le salon, ouvert sur trois orientations, est rythmé par quatre grandes baies vitrées et une cheminée en pierre, prolongé par une salle à manger conviviale. L’ensemble offre une superficie d’environ 100 m², baigné de lumière et propice à la vie de famille comme à la réception.La cuisine, indépendante, dispose d’un plan de travail en granit et s’ouvre sur la terrasse, agrémentée d’un coin barbecue. Un bureau bibliothèque, une lingerie en façade ouest et de nombreux rangements complètent ce niveau. L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille une grande suite parentale au sud, avec moquette, placards sur mesure et salle de bains en travertin (baignoire, douche, double vasque). Une seconde chambre, lumineuse, dispose de sa propre salle d’eau, habillée de faïences anciennes. À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon sur le jardin, une salle de bains en faïence Porcelanosa, un WC indépendant et une vaste salle de jeux ou bureau de 43 m² viennent structurer les lieux. En complément, un plateau brut de 100 m², non isolé mais doté d’une dalle isolée, offre un potentiel d’aménagement exceptionnel : chambres supplémentaires, appartement indépendant, atelier ou espace de travail. En rez-inférieur, le sous-sol accueille un garage de 143 m² permettant de stationner quatre véhicules, une cave de 17 m², une buanderie, et l’ensemble des équipements techniques : tableau électrique, pompe à chaleur air/eau neuve (Chappée, installée fin 2023).Le confort est assuré par un plancher chauffant sur les deux niveaux, des huisseries double vitrage, une toiture entièrement révisée en 2024, et un classement énergétique remarquable : DPE B / A. À l’extérieur, le jardin s’ouvre vers le sud et l’ouest. Il accueille une végétation méditerranéenne dense : agapanthes, lauriers, cactus, palmiers, rosiers... sans vis-à-vis. Le terrain est piscinable et parfaitement exposé. À noter : un second terrain attenant de 1 082 m², également constructible, peut être acquis séparément au prix de 400 000 € FAI. Une maison au charme singulier, aux volumes assumés, à réinterpréter ou à sublimer, dans un cadre préservé à seulement quinze minutes de Toulouse.