Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 244 m² Saint-Alban

A VENDRE- BIEN RARE - COMMUNE 31140 SAINT-ALBAN, Venez découvrir cet ensemble immobilier rare sur le secteur, s’étend sur une parcelle de 938 m² entièrement clôturée, dotée d’un portail coulissant électrique et d’un parking bétumé offrant 17 places de stationnement. L’extérieur, propre et moderne, renforce l’image soignée de la propriété. L’ensemble se compose de deux espaces totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée extérieure ainsi que de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, permettant une exploitation distincte ou mixte selon les projets. Au rez-de-chaussée, un espace de 140 m² actuellement exploité en restauration propose un volume climatisé et modulable, pouvant être conservé en activité ou transformé en habitation, en bureaux ou en tout autre usage professionnel. Le fonds de commerce n’est pas inclus dans la vente. Une véranda et une terrasse complètent cet espace, offrant des possibilités supplémentaires d’aménagement ou d’accueil. À l’étage, un appartement T4 de 104 m², bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Il comprend un séjour spacieux équipé d’une climatisation réversible, trois chambres avec placards et chacune dotée d’un split, une cuisine séparée aménagée, une grande salle d’eau avec branchement machine ainsi qu’un WC indépendant. Le logement présente un DPE classé C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. L’ensemble ne comporte aucun frais de copropriété et offre un large potentiel, que ce soit pour un investissement locatif, un projet mixte ou une transformation complète du rez-de-chaussée. Sa localisation permet un accès rapide aux axes routiers menant vers Saint-Jory, Bruguières et les zones commerciales environnantes. Pas de charges de coproporiété. Vendu libre de toute occupation,