Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 190 m² Saint-Loup-Cammas

SAINT-LOUP-CAMMAS – MAISON FAMILIALE D’ENVIRON 188 M² – 5 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE AVEC MEZZANINE Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Loup-Cammas, découvrez cette maison individuelle offrant près de 188 m² habitables, une configuration familiale particulièrement généreuse et de nombreuses possibilités d’aménagement. Développée sur plusieurs niveaux, la maison propose une organisation fonctionnelle avec 5 chambres, un bureau, un séjour, une cuisine, une salle de bains, une salle d’eau, plusieurs espaces de dégagement ainsi qu’un garage complété par une mezzanine. Une maison qui conviendra particulièrement à une famille recherchant de beaux volumes, plusieurs espaces nuit et la possibilité de disposer d’un véritable espace de travail à domicile. UN REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL ET FAMILIAL L’entrée ouvre sur les espaces de vie et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le séjour constitue le cœur de la maison et bénéficie d’un environnement traversant, caractéristique relevée dans le diagnostic énergétique. Cette configuration, associée aux ouvertures équipées de volets extérieurs, contribue au confort d’été du logement. La cuisine indépendante dispose de son propre espace, permettant de conserver une séparation appréciable entre les espaces de préparation des repas et la pièce de vie. Le rez-de-chaussée comprend également : une première chambre ; un bureau, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une pièce polyvalente ; une salle de bains ; un WC indépendant ; plusieurs espaces de dégagement facilitant la circulation entre les différentes pièces. Cette organisation permet notamment d’envisager une vie de plain-pied pour une partie de la famille, tout en conservant à l’étage un espace nuit largement dimensionné. UN ÉTAGE DÉDIÉ À L’ESPACE NUIT L’étage propose une véritable configuration familiale avec quatre chambres supplémentaires, desservies par un dégagement. On retrouve également à ce niveau une salle d’eau, permettant de limiter les croisements et offrant une organisation pratique pour une famille nombreuse. Au total, la maison dispose donc de 5 chambres, auxquelles s’ajoute un bureau pouvant facilement évoluer selon les besoins : chambre d’appoint, salle de jeux, espace télétravail, dressing ou pièce dédiée aux loisirs. UN GARAGE AVEC MEZZANINE La maison bénéficie également d’un garage, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Celui-ci est complété par une mezzanine, apportant un volume supplémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, un atelier ou pour organiser les équipements de la famille sans encombrer les espaces habitables. DES ÉQUIPEMENTS À PRENDRE EN COMPTE Le diagnostic énergétique fait apparaître une installation de chauffage composée de panneaux rayonnants électriques ainsi que d’une pompe à chaleur air/air installée entre 2008 et 2014. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique à accumulation de 250 litres. La maison dispose également d’une VMC simple flux autoréglable. Les menuiseries sont principalement décrites comme des fenêtres et portes-fenêtres en bois avec double vitrage, complétées par des volets extérieurs. Le diagnostic relève également une toiture isolée, un élément participant au confort d’été du logement. DIAGNOSTICS ET INFORMATIONS TECHNIQUES La maison développe une surface habitable de 187,95 m². Le bien est une maison individuelle et ne fait pas partie d’une copropriété. Le diagnostic amiante réalisé en janvier 2024 n’a pas identifié de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans le cadre de la mission réalisée. Le diagnostic termites n’a pas relevé d’indice d’infestation. Concernant l’électricité, le diagnostic fait apparaître plusieurs anomalies, notamment au niveau de la protection différentielle et de la prise de terre. Ces éléments devront être pris en compte par l’acquéreur et pourront faire l’objet d’une intervention par un électricien qualifié. Le DPE établi en janvier 2024 indique une consommation énergétique conventionnelle de 34 644 kWh/an, avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 2 080 € et 2 850 € par an, selon les usages et conditions retenus par le diagnostic. UN BIEN AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Avec ses près de 188 m² habitables, ses 5 chambres et son bureau, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Son organisation permet également d’imaginer différents usages en fonction des projets de chacun : espace de télétravail ; chambre d’amis ; salle de jeux ; espace adolescents indépendant ; dressing ; pièce de loisirs ; stockage supplémentaire grâce à la mezzanine du garage. La présence d’une chambre et d’un bureau au rez-de-chaussée constitue par ailleurs un véritable atout pour les acquéreurs recherchant une partie de la maison facilement accessible sans nécessairement utiliser l’étage au quotidien. www.georisques.gouv.fr