Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 225 m² Tournefeuille

Un environnement rare, des volumes généreux et un potentiel exceptionnel aux portes de Toulouse. À Tournefeuille, découvrez cette propriété de caractère d'environ 225 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré et entièrement clôturé de 4 882 m². Dès l'entrée, le charme opère : arbres majestueux, espaces verdoyants, intimité et atmosphère paisible composent un cadre de vie privilégié. UNE PROPRIÉTÉ, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS Actuellement organisée en deux habitations indépendantes, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour profiter d'espaces de vie distincts. La première habitation comprend une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour, deux chambres de plain-pied ainsi qu'une troisième chambre pleine de charme, aménagée au sommet d'une tour. Une salle d'eau, un WC et un accès direct à une grande cave d'environ 100 m² complètent cet ensemble. La seconde habitation propose une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle de bains et un WC. Les deux espaces peuvent également être réunis pour imaginer une seule et grande demeure familiale. UN PARC REMARQUABLE, VÉRITABLE ATOUT DE LA PROPRIÉTÉ À l'extérieur, les 4 882 m² de terrain offrent un environnement verdoyant particulièrement agréable, avec de nombreux arbres remarquables, une piscine, un garage et plusieurs dépendances. Une partie du terrain bénéficie d'un classement en Espace Boisé Classé (EBC), contribuant à la préservation de son caractère naturel, tout en impliquant des règles d'urbanisme spécifiques. UNE MAISON À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES Habitable en l'état, cette propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour révéler pleinement son potentiel. Ses beaux volumes, son architecture singulière, sa configuration modulable et son environnement arboré offrent une base idéale pour créer une demeure familiale à votre image. Une propriété rare à Tournefeuille, destinée aux amoureux des grands espaces, de la nature et des maisons de caractère. Certaines photographies ont été retravaillées à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel de rénovation et d’aménagement du bien. Ces visuels sont non contractuels et ne reflètent pas son état actuel. Prix de vente : 530 000 € honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 511 583 €Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 18 417 €, soit 3,6 % du prix hors honoraires. Mandat n° 818 DPE : classe D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026. Consommation d'énergie primaire : 180 kWh/m²/an.Consommation d'énergie finale : 94 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris (année de référence à vérifier sur le DPE). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.