Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 416.69 m² Castelmaurou

Authentique Toulousaine du XIXe siècle Parc arboré, piscine et espace bien-être aux portes de ToulouseÀ Castelmaurou, à seulement 13 km de la place du Capitole, découvrez cette exceptionnelle maison toulousaine de caractère offrant 417 m² habitables au cœur d'un magnifique parc arboré de 3 252 m², entièrement préservé des regards.Cette authentique Toulousaine du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. Ses volumes remarquables, ses vastes espaces de réception, ses sept chambres, son espace sport et spa ainsi que sa piscine de 12 × 5,5 m en font une maison véritablement unique sur le secteur.Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement.Le rez-de-chaussée accueille un premier espace de vie d'environ 75 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.Un second espace de réception de plus de 100 m², largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, offre un cadre exceptionnel pour recevoir et profiter pleinement de l'environnement extérieur.Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres attenantes, dont une spacieuse chambre d'environ 30 m² et une seconde de 15 m² avec salle d'eau, bénéficient d'un accès indépendant sur l'extérieur. Cet ensemble permet d'envisager différents usages : espace pour accueillir famille et amis, logement pour un proche ou activité professionnelle à domicile.À l'étage, l'espace nuit propose de belles chambres aux volumes généreux, dont une remarquable suite parentale d'environ 45 m² avec dressing et salle de bains.Cette suite bénéficie d'un accès direct à un espace sport et bien-être d'environ 30 m² équipé d'un spa, véritable invitation à la détente.Les autres chambres disposent également d'une salle de bains avec baignoire et douche. Une buanderie complète cet étage.Un potentiel supplémentaire particulièrement rareLa maison dispose également d'environ 110 m² de surface supplémentaire, non comptabilisée dans la surface habitable actuelle, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement selon les projets et les autorisations nécessaires.Salle de cinéma, salle de jeux, espace de loisirs ou chambres supplémentaires : un véritable atout pour personnaliser davantage cette demeure.À cela s'ajoute un vaste garage d'environ 50 m².Un parc remarquable et un cadre de vie privilégiéÀ l'extérieur, le parc paysager de 3 252 m² dévoile différentes ambiances, entre espaces arborés, verger et terrasses.La superbe piscine de 12 × 5,5 m, bordée d'une élégante terrasse en travertin, s'intègre parfaitement dans cet environnement intime et verdoyant.Le pigeonnier, véritable élément architectural emblématique de cette Toulousaine, souligne son authenticité et lui confère un charme supplémentaire.Le caractère de l'ancien, le confort d'aujourd'huiEntièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations de qualité : menuiseries Technal, climatisation réversible, salles de bains aux finitions soignées et excellente performance énergétique pour une demeure de cette envergure, avec un DPE classé C et un GES classé A.À quelques kilomètres de Toulouse, cette maison rare réunit tous les atouts d'une demeure familiale d'exception : authenticité, volumes spectaculaires, prestations contemporaines, espaces de bien-être et environnement privilégié.Certaines choses ne se racontent pas et se découvrent uniquement sur place. Une visite s'impose.