Maison à vendre 3 pièces • 4 chambres • 111 m² Caujac

Dans une Rue calme à caujac, venez découvrir cette maison individuelle de 1981, sans aucune mitoyenneté, qui offre un vrai potentiel d'évolution : à vous de choisir entre créer deux logements indépendants ou aménager une grande maison familiale de 4 à 5 chambres. Sur une parcelle de 184 m², la maison développe 111 m² habitables sur deux niveaux, complétés par 69 m² de dépendances (garage, buanderie, appentis, réduit) qui ne demandent qu'à être valorisées : Projet 'deux logements' : les volumes actuels et l'organisation sur deux niveaux se prêtent naturellement à la création de deux appartements indépendants — idéal pour un investissement locatif, un projet intergénérationnel ou une indivision qui se partage le bien. Projet 'grande maison familiale' : en réintégrant tout ou partie des 69 m² d'annexes à la surface habitable, il est tout à fait possible de créer une maison de 4 à 5 chambres, avec de belles surfaces de vie. La buanderie (21 m²), le garage (18,5 m²) et l'appentis (20 m²) offrent une réserve foncière idéale pour agrandir sans toucher au terrain. (Ces deux pistes de valorisation restent bien sûr soumises à faisabilité technique et à autorisation d'urbanisme — mais les volumes du bien s'y prêtent naturellement.) Au rez-de-chaussée : entrée, salon de 20 m², cuisine. À l'étage : cuisine, salle à manger avec passage cheminée, deux chambres, salle de bain, et un balcon de 9 mètres linéaires sur toute la longueur de l'étage. Parmi les points forts du bien : Aucune mitoyenneté : calme et intimité préservés Fondations déjà reprises côté fissure (traitement réalisé) Puits privé dans la maison : une belle autonomie en eau Tout-à-l'égout : aucun assainissement individuel à entretenir Fibre optique disponible Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Poêle à pellets récent en complément du chauffage Garage avec porte automatique Comme pour toute maison de 1981, quelques postes de travaux sont à prévoir pour vous permettre de vous installer sereinement ou de valoriser au mieux votre projet : une mise aux normes de l'installation électrique et de l'installation gaz (anomalies relevées aux diagnostics, sans caractère de danger imminent), ainsi qu'un rafraîchissement général des finitions. Le chauffage actuel (fioul + pellets) pourra à terme évoluer vers une solution plus performante — le DPE classe le bien en D. Aucune trace d'amiante ni de termites n'a été relevée lors des diagnostics. Ces quelques travaux, une fois intégrés à votre projet, sont justement ce qui permet d'envisager sereinement la création des deux logements ou l'agrandissement en 4-5 chambres évoqué plus haut : c'est le moment idéal pour concevoir la maison — ou les logements — qui vous ressemblent. Un bien rare par ses volumes et sa liberté d'aménagement, sur un secteur calme et recherché. Que vous soyez porteur d'un projet familial ou d'un investissement, ce bien mérite une visite pour bien mesurer tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter et organiser une visite DPE D 198 000 € (dont 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur — 190 000 € net vendeur) Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.