Appartement à vendre 7 pièces • 5 chambres • 141 m² Miremont

Située à l’entrée de Miremont, en arrivant depuis Toulouse, cette maison de caractère du début du XXe siècle séduit immédiatement par son élégante façade en brique, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation.   Développée sur trois niveaux, elle offre 141,58 m² mesurés, représentant 168,57 m² au sol, auxquels viennent s’ajouter 32,29 m² d’espaces annexes attenants. La propriété comprend cinq chambres, deux salles de bains ou d’eau, un espace professionnel indépendant, une piscine et un agréable jardin à l’abri des regards.   La maison bénéficie d’une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille, mais également à ceux qui souhaitent exercer une activité professionnelle depuis leur domicile sans empiéter sur les espaces privés. Derrière la façade traditionnelle, l’intérieur révèle une atmosphère lumineuse et chaleureuse, où les éléments anciens ont été conservés tout en intégrant le confort d’une rénovation contemporaine. Les grandes fenêtres, la double exposition et la circulation fluide entre les pièces apportent une belle luminosité tout au long de la journée. La maison. Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon lumineux d’environ 35 m², bénéficiant d’une double exposition, ainsi qu’une cuisine dinatoire séparée de plus de 23 m². Une porte à galandage relie naturellement les deux pièces. L’entrée centrale, agrémentée d’un poêle à granulés et d’un bel escalier ancien, apporte beaucoup de caractère.   Le premier étage comprend trois chambres d’environ 10, 12 et 14 m², toutes équipées de rangements intégrés. Les deux chambres exposées au sud sont climatisées. Un espace bureau sur le palier, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.   Au dernier étage se trouvent deux chambres mansardées offrant environ 31 et 15 m² au sol, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. L’ensemble de cet étage est climatisé.   Un véritable espace professionnel indépendant. Attenant à la maison, un espace d’environ 22 m² est actuellement aménagé et utilisé par les propriétaires comme cuisine professionnelle.   Il bénéficie de sa propre entrée extérieure tout en restant accessible depuis la maison par une seconde porte intérieure. Cette configuration permet de travailler à domicile ou de recevoir des livraisons sans traverser les espaces privés.   Une buanderie avec toilettes d’un peu plus de 10 m² complète cette partie, portant la surface totale des annexes à environ 32 m².   Cet ensemble pourrait également accueillir un bureau, un atelier, une profession libérale ou être transformé en espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Les équipements professionnels visibles ne sont pas nécessairement inclus dans la vente. Les extérieurs. À l’arrière de la maison, le jardin forme un véritable espace de vie extérieur, intime et largement préservé des regards.   Une grande terrasse carrelée d’environ 69 m² prolonge naturellement la maison. En partie ombragée par une pergola végétalisée et une vigne mature, elle permet de créer plusieurs espaces de repas, de détente ou de réception.   La piscine s’intègre au centre de cet environnement verdoyant, entourée de plages aménagées et d’espaces permettant d’installer transats et mobilier de jardin. L’ensemble possède une atmosphère chaleureuse et conviviale, particulièrement agréable pendant les beaux jours.   Le jardin arboré offre à la fois des zones ensoleillées et des coins plus ombragés. La terrasse couverte constitue un cadre idéal pour les déjeuners d’été, tandis que les éclairages extérieurs permettent de prolonger les soirées autour de la piscine.   À l’avant, un portail ouvre sur une cour offrant la possibilité de stationner jusqu’à six véhicules, un avantage appréciable aussi bien pour une grande famille que pour l’utilisation professionnelle de l’espace attenant. Localisation. La propriété se trouve à l’entrée de Miremont, dans une position particulièrement pratique pour rejoindre Toulouse tout en profitant de la vie d’une commune à taille humaine.   Le centre du village est accessible en environ dix minutes à pied par un large trottoir. Miremont dispose de commerces et de services de proximité, notamment une boulangerie, un primeur, une brasserie, des services de beauté, des équipements sportifs et culturels ainsi que des écoles maternelles et élémentaires publiques et privées.   La commune connaît un développement régulier tout en conservant un environnement entouré de campagne. Sa vie associative, ses équipements de loisirs et sa proximité avec la vallée de la Lèze en font un secteur recherché par les familles souhaitant rester connectées à l’agglomération toulousaine.   Auterive, située à environ 7 minutes, offre une gare SNCF, des supermarchés, commerces, restaurants, établissements scolaires et services médicaux complémentaires. Muret et ses nombreuses infrastructures sont accessibles en environ 15 à 20 minutes. Toulouse se rejoint en approximativement 35 minutes par la D820, selon la circulation, tandis que l’aéroport international de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 35 à 40 minutes.   Miremont est également desservie par deux lignes de bus liO. La ligne 319 relie la commune à Toulouse Empalot, tandis que la ligne 325 permet de rejoindre Auterive, Lagardelle-sur-Lèze et la gare SNCF de Muret.   Cette localisation permet ainsi de profiter d’un véritable équilibre entre vie de village, accès aux commodités, proximité de Toulouse et ouverture vers les Pyrénées ariégeoises et la Méditerranée.   Une maison familiale pleine de caractère, offrant cinq chambres, une piscine, un jardin intime et un véritable espace professionnel indépendant. Une configuration particulièrement rare pour ceux qui souhaitent réunir vie personnelle et activité professionnelle au sein d’une même propriété, tout en conservant une séparation claire entre les deux.   RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/