Maison à vendre 10 pièces • 8 chambres • 180 m² Toulouse

Situé 135 avenue des Minimes à Toulouse, au cœur d’un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien rénové, meublé et déjà exploité en location. À l'origine maison de ville, le bien a été entièrement rénové et aménagé en deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de son propre mode d’exploitation locative. Un grand T7 pensé pour la colocation Le premier appartement est actuellement exploité en colocation meublée. Il offre une configuration particulièrement adaptée à ce marché avec : une grande pièce de vie commune ; 6 chambres, disposant chacune de leur propre salle d’eau ; un espace buanderie ; deux WC ; des espaces entièrement aménagés et équipés pour une exploitation locative immédiate. Une configuration fonctionnelle permettant d'allier espaces privatifs confortables et véritable espace de vie commun. Un second appartement d'environ 60 m² Le deuxième logement, d'une superficie d'environ 60 m², est aménagé en faux T3 et exploité en location meublée. Il constitue une seconde source de revenus locatifs et permet ainsi de diversifier l'exploitation de l'ensemble immobilier. Un emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif L'immeuble bénéficie d'une situation stratégique sur l'avenue des Minimes, l'un des axes majeurs de ce quartier toulousain apprécié pour son esprit de village tout en restant directement connecté au centre-ville. À proximité immédiate : métro ligne B ; commerces et services du quotidien ; restaurants et commerces de proximité ; établissements scolaires ; transports en commun ; accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d'activité toulousains. Cette localisation, associée à la configuration des logements, en fait un bien particulièrement adapté à une exploitation en colocation et location meublée. Les points forts - Ensemble immobilier entièrement rénové- Deux appartements indépendants- T7 spécialement configuré pour la colocation- 6 chambres avec salles d'eau privatives- Second logement d'environ 60 m²- Deux exploitations locatives complémentaires- Bien vendu meublé – valeur du mobilier estimée à environ 40 000 €- Aucun important programme de rénovation à prévoir- Emplacement recherché au cœur des Minimes- Belle rentabilité locative Prix de vente : 890 000 € Un bien rare sur le secteur, qui permet à son futur propriétaire d'acquérir un ensemble immobilier rénové, équipé et déjà pensé pour générer des revenus locatifs, dans l'un des quartiers les plus vivants et accessibles de Toulouse. Informations complémentaires sur les loyers, la rentabilité et l'exploitation locative sur demande. Contact et visite : Ines CABANES. 06 23 06 09 15