Maison de village à vendre 8 pièces • 5 chambres • 297 m² Gourdan-Polignan

En Exclusivité, Maison de ville 8 pièces 250 m² avec local professionnel indépendant 50 m², jardin arboré et piscine, garage et grange La propriété se compose : -d'une maison d'habitation de 250 m² environ -d’un local professionnel de 50 m² (avec possibilité d’agrandissement de 40 m² environ) -d'une grange indépendante de 40 m² -d’un appentis pour garer 2 voitures de 40 m² -d’une piscine (couverture solaire et alimentée par l’eau du puits) -d’un jardin arboré avec puits, clôturé, sans vis-à-vis, d’une superficie de 1500 m².   Pas de vis-à-vis. Vue sur colline (et même sur le pic du Midi !) La maison est clôturée par murs et épaisses haies qui assurent la tranquillité de la rue . Vous avez 2 accès possible.   Propriété datant de 1890 dont la rénovation a été réalisée avec des matériaux haut de gamme (pierres de taille apparentes, planchers chêne massif, poutres en chêne. Maison confortable et élégante, bien orientée. Tout est nickel. Pas de travaux à prévoir.   Côté technique :La maison dispose de tout le confort moderne -Panneaux solaires installés en 2023 -Chauffage central au gaz -Cumulus chauffe-eau connecté aux panneaux solaires, ou au gaz -Double vitrages -VMC -Cheminée dans salon et bureau -Isolation -Toiture très bon état -Portail électrique entrée côté rue -Ouverture garage par portail automatique -Puits, pompe alimentant la piscine et l’arrosage jardin -Assainissement Tout à l’égout   Au rez de chaussée : 140 m² -Le vaste séjour lumineux de 60 m² ouvrant par 2 portes fenêtres sur la terrasse couverte de 50 m² -La cuisine ouverte, de 17 m², avec ilot central, aménagée et équipée haut de gamme, -La chambre 1 de 17 m² (ou bureau) -La salle de bain (douche à l’italienne, vasque et WC) -Le dressing -L’arrière-cuisine, buanderie de 40 m² -L'atelier de 25 m²   Au 1er l'étage : 120 m² -La vaste chambre 2 de 20 m² avec grands placards équipés -La salle de bain avec douche, baignoire et vasque -La chambre 3 de 19 m² avec grands placards équipés et salle de bain avec baignoire, vasque -La chambre 4 de 17 m² -Le wc indépendant   Au 1er étage se trouve le local professionnel de 2 pièces, 50 m², avec accès indépendant. Ce local peut se transformer en gite ou chambre d’hôte. Possibilité d’agrandissement de 40 m² en aménageant le grenier attenant.   Au 2ème : 85 m² -La salle de jeux ou chambre 5 de 15 m² -Le grenier aménageable 70 m²   Tout est impeccable. Cette propriété offre des prestations haut de gamme à proximité des commerces et de toutes les commodités. Gare de GOURDAN POLIGNAN à 800 mètres Lycée à 400 mètres   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 DPE : C – GES C Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000 € et 4000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2388 € Prix Frais d'agence inclus : 350 000 € Les honoraires 3,5 % sont à la charge de l’acquéreur.