Immeuble à vendre 476 m² L'Union

Saisissez une opportunité rare ! À vendre : un immeuble de 476 m², situé dans un secteur dynamique et attractif, entièrement loué, avec un revenu locatif mensuel de 5 035 € et une rentabilité brute de 6.20 %. Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien fiable, rentable et sans travaux. Construit dans les années 1990, cet immeuble bien entretenu est composé de 7 appartements T2 tous loués à l’année, assurant une occupation complète et une gestion locative facilitée.et 2 locaux commerciaux (51 et 81m²) qui seront disponible en fin d'année donc idéal pour une jeune entreprise qui veut s'installer dans les locaux et générer du rendement avec les loyers. Un parking privé complète le bien, apportant une réelle valeur ajoutée pour les locataires résidentiels et professionnels. L’immeuble bénéficie d’une structure saine, se situe à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes principaux. Une taxe foncière annuelle de 8 500 € permet de conserver une rentabilité optimisée. Les points forts : - Surface totale : 476 m² - Composition : 7 appartements T2 + 2 locaux commerciaux - Loyers mensuels : 5 035 € - Rentabilité brute : 6.20 % - Parking privé - Entièrement loué - Taxe foncière : 8 500 €/an - Immeuble des années 1990 – bon état général Prix de vente : 975 000 € FAI dont 43 875 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur