Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 180 m² L'Union

Au cœur d’un secteur prisé de L’Union, cette maison familiale de plus de 180m2 utile offre une atmosphère rare, entre volumes architecturaux, lumière naturelle et sérénité totale. Nichée au sein d'un environnement absolument calme, à l’abri des regards, elle se déploie sur 180 m² environ et plusieurs demi-niveaux qui lui confèrent un charme unique. Dès l’entrée, le ton est donné : un espace de vie ouvert et lumineux, ponctué d’un séjour déplafonné bénéficiant aussi de la lumière par un velux en toiture, entre clarté et hauteur, véritable centre de gravité de la maison. La cuisine ouverte attenante, conviviale et très fonctionnelle, s’ouvre naturellement sur l’extérieur, créant une continuité fluide entre intérieur et jardin. Le premier espace nuit accueille trois belles chambres volumineuse, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, et une salle de bains supplémentaire. Les rangements sur mesure et les récentes améliorations d’isolation apportent confort et fonctionnalité au quotidien. En rez-de-jardin, une quatrième chambre de 20 m² offre de nombreuses possibilités : chambre d’amis, bureau ou espace professionnel. Une buanderie, un vaste garage et un espace de rangement/dressing complètent ce niveau. À l’extérieur, le cadre de vie est à la hauteur des prestations intérieures : un jardin paysager de 875 m², soigneusement entretenu, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une piscine avec large terrasse en bois, deux pergolas et même un boulodrome composent un environnement de détente exceptionnel. Calme, lumière, et élégance discrète : cette maison conjugue le meilleur du confort familial et de la vie toulousaine, à quelques minutes seulement du centre-ville. Une propriété clé en main, sans vis-à-vis, qui séduira les amoureux d’architecture et de cadres de vie empreints de quiétude. Pour plus d'informations, obtenir le dossier de visite complet et/ou pour organiser un rendez-vous de visite, contactez BOADI IMMOBILIER Vidéo visite sur demande. Prix : 698 000 € – Honoraires à la charge de l’acquéreur Classe énergie : D – Classe climat : D . Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2880 € et 3960 €, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. BOADI IMMOBILIER – Carte professionnelle n° CPI31012025000000077 délivrée par la CCI de TOULOUSE – SIREN 990 965 303 – RCP GALIAN-SMABTP – Non-détention de fonds.