Maison à vendre 6 chambres • 257 m² Saint-Jean

Située à Saint-Jean, dans un quartier résidentiel recherché aux portes de Toulouse, cette grande maison familiale développe 257,40 m² habitables répartis sur trois niveaux. Lumineuse, spacieuse et particulièrement polyvalente, elle réunit une vaste pièce de vie, quatre chambres, plusieurs salles de bains, un espace professionnel totalement indépendant, un double garage et une piscine.   La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne. Les commerces, établissements scolaires, services médicaux et infrastructures sportives de Saint-Jean sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre le centre de Toulouse et l’aéroport Toulouse-Blagnac.   Construite en 1970, la maison occupe une position légèrement dominante. Son orientation sud, ses grandes ouvertures et sa terrasse filante permettent de profiter d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée sur le jardin, la piscine et, par temps clair, la chaîne des Pyrénées.   La maison se distingue également par son organisation intérieure. Les espaces de vie et de nuit sont clairement séparés, tandis que le niveau inférieur dispose de sa propre entrée et reste entièrement indépendant de la partie résidentielle. Le niveau principal. L’entrée principale s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 65 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine dans un ensemble ouvert et convivial.   La cuisine contemporaine dispose de nombreux rangements, d’équipements de cuisson électriques et d’un grand îlot central intégrant un espace repas surélevé, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas informels.   Au centre de la pièce, une cheminée vitrée structure naturellement les différents espaces tout en apportant une atmosphère chaleureuse. Exposés plein sud, le salon et la salle à manger profitent d’une très belle luminosité. De larges baies vitrées à galandage ouvrent presque entièrement l’intérieur sur la terrasse filante.   Véritable prolongement de la pièce de vie, cette terrasse domine le jardin et la piscine. Elle bénéficie d’une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, avec les Pyrénées visibles à l’horizon par temps clair.   Le coin nuit est séparé des espaces de réception. Un couloir dessert une première chambre d’environ 14,70 m² avec vue sur le jardin et grand placard intégré, une salle d’eau avec double vasque ainsi qu’un WC indépendant. Un élégant escalier en marbre mène à l’étage supérieur.   L’étage. Entièrement climatisé grâce à un système réversible, l’étage accueille trois chambres supplémentaires.   La première forme une suite confortable avec salle d’eau privative et deux dressings. La deuxième, plus petite, conviendra parfaitement à une chambre d’enfant, une chambre d’amis ou un bureau.   La dernière constitue une vaste suite d’environ 40 m². Lumineuse et généreuse, elle bénéficie de trois grands dressings ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire. Ses volumes permettent également d’aménager un coin lecture ou un espace de travail.   Un WC séparé complète cet étage. L’espace professionnel indépendant. Le niveau inférieur dispose de sa propre entrée et reste entièrement séparé des espaces de vie. Les précédents propriétaires y exerçaient une activité de cabinet médical, démontrant la fonctionnalité de sa configuration.   Il comprend deux bureaux d’environ 21,40 m² et 12,70 m², un WC indépendant ainsi qu’une buanderie-chaufferie d’environ 9 m² pouvant servir de salle d’archives ou de stockage.   Cette organisation permet de recevoir une clientèle ou des patients sans traverser la partie privée. L’espace pourrait convenir à un médecin, un thérapeute, un architecte, un consultant ou toute autre profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.   Il peut également être utilisé comme espace de télétravail, salle de sport, salle de jeux ou atelier. Sous le parquet actuel, un sol en terrazzo a été conservé, offrant la possibilité de retrouver un élément caractéristique de l’époque de construction. Le double garage attenant développe environ 47,50 m² et permet de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement confortable.   Les extérieurs. Facile à entretenir, le jardin se compose principalement de pelouse, de haies et de quelques arbres matures, dont un bel olivier qui apporte une touche méditerranéenne.   La piscine occupe une position centrale face à la maison. Elle est entourée d’une plage en bois permettant d’installer transats, salon de jardin ou espace repas. Son liner a été remplacé récemment.   La végétation et la configuration du terrain préservent efficacement l’intimité de la propriété. Depuis la maison comme depuis la piscine, la vue reste dégagée et sans vis-à-vis direct. Localisation. Saint-Jean offre un cadre résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche de Toulouse. La commune dispose d’écoles, d’un collège, de crèches, de structures de loisirs, de cabinets médicaux, d’équipements sportifs et de commerces de proximité.   La vie locale est animée par l’Espace Palumbo, le centre intergénérationnel Les Granges, sa médiathèque, sa ludothèque, sa MJC et son FabLab, ainsi que par de nombreux événements culturels, sportifs et associatifs.   Les commerces du Centre Commercial Rouffiac sont accessibles en moins de 10 minutes. La zone de Balma-Gramont, avec ses enseignes, restaurants, cinéma et station de métro ligne A, se rejoint en environ 10 à 15 minutes. Le centre de Toulouse, la gare Matabiau et la place du Capitole sont accessibles en environ 20 minutes.   Les précédents propriétaires y exerçaient une activité de cabinet médical. Composé de deux bureaux, d’un WC et d’une pièce de stockage, cet espace offre aujourd’hui la possibilité d’exercer une activité professionnelle ou libérale à domicile tout en préservant totalement l’intimité de la maison. À proximité, le centre aquatique et de bien-être Calicéo Balma propose bassins, espaces détente et soins, offrant un cadre apprécié pour les loisirs et la relaxation. Le golf international est également accessible en seulement 20 minutes.   La proximité de la rocade facilite les déplacements vers Balma, L’Union, Borderouge, Gramont, Blagnac et les principaux bassins d’emploi toulousains, ainsi que l’accès aux autoroutes en direction de Montpellier et de Bordeaux. L’aéroport Toulouse-Blagnac se situe à environ 20 à 25 minutes, selon la circulation. Côté pratique, la déchèterie se trouve à seulement 3 minutes.   Spacieuse, lumineuse et adaptable, cette propriété offre une combinaison rare à Saint-Jean : plus de 257 m² habitables, quatre chambres, deux bureaux indépendants, une piscine, un double garage et une vue dégagée jusqu’aux Pyrénées.   RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/