Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 168 m² Cugnaux

Contact direct : Matthieu LAGOUTE, Agent Commercial pour Intégral Immobilier : O6 7O 51 16 34 / m.lagoute@integral-immobilier.net Dans quartier recherché et calme, en impasse, entre Tournefeuille La Ramée et le centre-ville de Cugnaux, proche toutes commodités, maison de l'année 1985, très propre, aux matériaux de qualité et de construction traditionnelle. Villa T5 de 168m2 habitable sur parcelle terrain 900m2, entièrement clôturée et arborée, avec piscine de 5x10m couverte avec abri motorisé. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 8m2 avec placard, d'un WC séparé avec lave-main et fenêtre, de 2 chambres spacieuses de 13 et 12m2, d'une salle de bain de 9m2 avec baignoire, douche et double vasque. Le salon/séjour est très lumineux et apporte un bel espace de 38m2 le tout donnant sur terrasse couverte, jardin et piscine. On retrouve dans ce bel espace de vie un poêle à bois (installé en 2022). La cuisine séparée et toute équipée est également en lien direct avec la terrasse couverte principale, très appréciable notamment l'été avec sa vue piscine. Enfin, un garage de 28m² et un cellier et ses nombreux rangements utiles, attenant à la cuisine. A l'étage, une rochelle de 10m2 et son espace bureau, 2 chambres mansardées de 13 et 23m2, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing. Autres informations utiles : Construction traditionnelle de l’année 1985. Hourdis et vide sanitaire de 60cm accessible par le garage. Menuiseries en bois double vitrage. Volets battants bois. Portail et porte de garage automatique. Chaudière au gaz de 2005, chauffage au sol. Puits et arrosage intégré. Piscine 10x5m au chlore couverte par un rideau automatique. Liner remplacé en 2018. Diverses terrasses en grès de provence. Garage de 28m² et abri voiture permettant d'accueilir 2 véhicules supplémentaires. Abri bois et cabane de jardin. Isolation renforcée entre chevrons et plaques de plâtre au plafond du salon/séjour. Isolation des combles effectuée. Ravalement de façade fait en 2022. Maison aux matériaux de grande qualité, saine et en parfait état d'entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix 475.000€ (honoraires inclus de 3,71%) Pour de plus amples informations ou toute demande de visite, merci de contacter Matthieu LAGOUTE, Agent Commercial pour Intégral Immobilier, O6 7O 51 16 34 Communes proches: Toulouse, St-Simon, Tournefeuille, Portet-sur-Garonne, Roques, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Muret etc...